Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
HỘ KHẨU QUẬN 5 CHỈ 3.1 TỶ - NHÀ MỚI ĐẸP Ở NGAY - 2PN 2WC HIẾM CÓ
Quận 5, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3,1 tỷ
55 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,5 tỷ (~63,3 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 12,5%.
Diện tích
56 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 5
Khu vực TitanScore 6.5/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 12,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ 2 phòng ngủ, 2 vệ sinh tại Quận 5 với diện tích 56m², được rao bán với giá 3.1 tỷ đồng. Điểm nổi bật là căn hộ mới đẹp, có thể ở ngay và pháp lý sổ hồng riêng. Tuy nhiên, thông tin về vị trí cụ thể và đường vào còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Tin rao chưa nêu rõ vị trí cụ thể của căn hộ trong Quận 5, cũng như loại đường vào hay độ rộng hẻm. Do đó, cần xác minh hiện trạng giao thông và khả năng tiếp cận bằng xe hơi/xe máy.
Định giá
Với mức giá 3.1 tỷ đồng (~55.4 triệu/m²), căn hộ này có vẻ hợp lý khi thấp hơn 7.7% so với giá trung vị khu vực Quận 5. Tuy nhiên, cần xem xét kỹ vị trí và hiện trạng thực tế để đánh giá chính xác hơn về giá trị.
Điểm cộng
- Căn hộ mới đẹp, có thể dọn vào ở ngay mà không cần sửa chữa.
- Thiết kế 2 phòng ngủ, 2 vệ sinh phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc cho thuê.
- Pháp lý sổ hồng riêng do người bán tự khai, tạo sự an tâm ban đầu cho người mua.
- Giá rao 55.4 triệu/m² thấp hơn 7.7% so với giá trung vị khu vực Quận 5.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về vị trí cụ thể (địa chỉ, hẻm, đường) chưa được nêu rõ, gây khó khăn trong việc đánh giá tiềm năng.
- Diện tích 56m² có thể hơi nhỏ đối với một số gia đình.
- Tin rao không cung cấp hình ảnh hoặc mô tả chi tiết về nội thất, tiện ích xung quanh.
- Quận 5 là khu vực trung tâm, nhưng tin rao chưa nêu rõ các tiện ích kết nối như chợ, trường học, bệnh viện.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ (sổ hồng, giấy phép xây dựng, không tranh chấp).
- 2Xác minh vị trí chính xác, đường vào và độ rộng hẻm thực tế có thuận tiện cho việc di chuyển không.
- 3Kiểm tra hiện trạng căn hộ, chất lượng xây dựng và các tiện ích nội khu/ngoại khu.
- 4Tìm hiểu về quy hoạch khu vực xung quanh để đảm bảo không có rủi ro trong tương lai.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,1 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,5 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 12,5% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
