Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
HỘ KHẨU BÌNH THẠNH, GẦN MẶT TIỀN, ĐANG THAY ÁO MỚI
Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
2,9 tỷ
242 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 1,6 tỷ (~129,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 86,9%.
Diện tích
12 m²
Phòng ngủ
1 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Thạnh
Khu vực TitanScore 8.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 86,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Bình Thạnh với diện tích nhỏ 12m², có 1 phòng ngủ, đang trong quá trình sửa chữa. Vị trí được giới thiệu là gần mặt tiền, nhưng thông tin còn khá sơ sài.
Giao thông & vị trí
Tin rao cho biết nhà gần mặt tiền, tuy nhiên chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm thực tế là bao nhiêu, xe hơi có vào được hay không. Vị trí thuộc Quận Bình Thạnh, là khu vực trung tâm, kết nối thuận tiện.
Định giá
Giá rao 2.9 tỷ với diện tích 12m² là rất cao so với mặt bằng chung khu vực Bình Thạnh, chênh lệch tới 80.8% so với giá trung vị. Người mua cần xem xét kỹ lưỡng giá trị thực của căn nhà và so sánh với các bất động sản tương tự.
Điểm cộng
- Vị trí tại Quận Bình Thạnh, khu vực trung tâm, thuận tiện di chuyển và tiếp cận tiện ích.
- Nhà đang thay áo mới, có thể giảm chi phí sửa chữa ban đầu cho người mua.
- Pháp lý được người bán khai là sổ hồng/sổ riêng, tạo niềm tin ban đầu.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích nhà rất nhỏ, chỉ 12m², có thể hạn chế công năng sử dụng và không gian sống.
- Giá rao 2.9 tỷ (~241.7 tr/m²) cao hơn 80.8% so với giá trung vị khu vực, cần cân nhắc kỹ về giá trị thực.
- Thông tin về hiện trạng nhà, thiết kế, tiện ích xung quanh còn rất ít, gây khó khăn cho việc đánh giá.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể chỉ là hẻm xe máy.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng, sổ riêng) và tình trạng quy hoạch.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng sửa chữa và đường vào/độ rộng hẻm.
- 3Tìm hiểu kỹ về các tiện ích xung quanh, an ninh khu vực và hàng xóm.
- 4Đánh giá lại giá trị thực của căn nhà so với các bất động sản có cùng diện tích và vị trí trong khu vực.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 1,6 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 86,9% — có cơ sở thương lượng về gần mức 1,6 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
