Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Hồ Học Lãm, Bình Tân, 62m2, 2 Tầng, 2PN, 3WC, Đường Nhựa 5m, 5.7 Tỷ
Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5,7 tỷ
92 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,4 tỷ (~86,6 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 6,1%.
Diện tích
62 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Tân
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 6,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Hồ Học Lãm, Bình Tân với diện tích 62m2, thiết kế 2 tầng gồm 2 phòng ngủ và 3 WC. Điểm cộng là đường nhựa 5m thông thoáng, tuy nhiên giá chào bán cao hơn trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trên đường Hồ Học Lãm, Quận Bình Tân, với đường nhựa rộng 5m, cho phép xe hơi di chuyển thuận tiện. Vị trí tại Bình Tân là khu vực ngoại thành, kết nối vào trung tâm thành phố cần thời gian di chuyển.
Định giá
Với giá 5.7 tỷ (~91.9 triệu/m2), căn nhà này có giá chào bán cao hơn 8.9% so với giá trung vị của khu vực Bình Tân. Mức giá này có thể được xem là hơi cao so với mặt bằng chung, cần cân nhắc kỹ lưỡng.
Điểm cộng
- Diện tích 62m2 phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Nhà có 2 tầng, 2 phòng ngủ và 3 WC, đáp ứng nhu cầu sinh hoạt cơ bản.
- Đường nhựa rộng 5m, thuận tiện cho xe hơi ra vào và đậu đỗ.
- Pháp lý sổ hồng/sổ riêng do người bán tự khai, tạo sự an tâm ban đầu.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 5.7 tỷ, tương đương 91.9 triệu/m2, cao hơn 8.9% so với giá trung vị khu vực.
- Số lượng phòng ngủ hạn chế (2 phòng) có thể không phù hợp với gia đình đông người.
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về hiện trạng nội thất và tiện ích xung quanh.
- Vị trí tại Bình Tân có thể xa trung tâm thành phố, tốn thời gian di chuyển.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của sổ hồng/sổ riêng để đảm bảo tính hợp lệ và không tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, bao gồm kết cấu, nội thất và các tiện ích đi kèm.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án ảnh hưởng đến giá trị bất động sản.
- 4Tìm hiểu thêm về các tiện ích công cộng (trường học, chợ, bệnh viện) và hạ tầng giao thông xung quanh.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,4 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 6,1% — có cơ sở thương lượng về gần mức 5,4 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
