Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
HI.ẾM,HẺM XE HƠI,DIỆN TÍCH 42M2, NHỈNH 6TỶ HƠN
Quận 10, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
6 tỷ
143 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,1 tỷ (~144,4 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 1%.
Diện tích
42 m²
Phòng ngủ
1 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 10
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Quận 10 với diện tích 42m2, có hẻm xe hơi. Mức giá rao nhỉnh 6 tỷ, thấp hơn trung vị khu vực khoảng 9.4%.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trong hẻm xe hơi, thuận tiện cho việc di chuyển bằng ô tô. Vị trí tại Quận 10 cho thấy khả năng kết nối tốt đến các khu vực trung tâm và tiện ích xung quanh.
Định giá
Với mức giá nhỉnh 6 tỷ cho 42m2, tương đương ~142.9 triệu/m2, thấp hơn trung vị khu vực 9.4%, mức giá này có vẻ hợp lý. Tuy nhiên, cần đánh giá thêm hiện trạng và chất lượng công trình để xác định giá trị thực tế.
Điểm cộng
- Có hẻm xe hơi, thuận tiện cho việc di chuyển và vận chuyển.
- Diện tích 42m2 phù hợp với nhu cầu ở hoặc đầu tư nhỏ.
- Giá rao thấp hơn trung vị khu vực 9.4%, có thể là điểm cộng về giá.
- Vị trí tại Quận 10 có tính kết nối cao.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao chưa nêu rõ số tầng và hiện trạng nhà, chỉ có 1 phòng ngủ.
- Thông tin về tiện ích xung quanh và chi tiết vị trí cụ thể trong hẻm chưa được cung cấp.
- Chênh lệch giá so với trung vị khu vực không quá lớn để được xem là 'món hời'.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng gốc và quy hoạch khu vực.
- 2Xác minh thực tế độ rộng hẻm xe hơi và khả năng tiếp cận của xe.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn nhà, số tầng, và chất lượng xây dựng.
- 4Đánh giá các tiện ích xung quanh và khoảng cách đến các điểm quan trọng.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,1 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
