Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
HIẾM!BÁN NHÀ TRƯỜNG CHINH QUẬN 12-40M² - XE HƠI ĐẬU CỬA- 3 TỶ 1
Quận 12, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3,1 tỷ
78 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 2,9 tỷ (~71,4 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 8,5%.
Diện tích
40 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 12
Khu vực TitanScore 6.5/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 8,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Trường Chinh, Quận 12 với diện tích 40m² và 2 phòng ngủ. Điểm nổi bật là xe hơi có thể đậu cửa, tuy nhiên tin rao còn khá sơ sài về thông tin chi tiết và pháp lý cần kiểm chứng.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trên đường Trường Chinh, Quận 12. Tin rao cho biết xe hơi có thể đậu cửa, cho thấy khả năng tiếp cận bằng ô tô khá thuận tiện. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ là mặt tiền hay hẻm và độ rộng hẻm cụ thể nếu có.
Định giá
Với giá rao 77.5 triệu/m², cao hơn 18.3% so với trung vị khu vực Quận 12, mức giá này có vẻ cao. Người mua cần xem xét kỹ các yếu tố như hiện trạng nhà, tiện ích, và tiềm năng tăng giá để đánh giá tính hợp lý của mức giá này.
Điểm cộng
- Vị trí tại Trường Chinh, Quận 12 có thể thuận tiện di chuyển.
- Diện tích 40m² phù hợp nhu cầu ở của gia đình nhỏ.
- Có 2 phòng ngủ đáp ứng nhu cầu cơ bản.
- Xe hơi có thể đậu cửa là một lợi thế lớn.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin trong tin rao còn khá sơ sài, thiếu chi tiết về hiện trạng nhà và tiện ích xung quanh.
- Giá rao 77.5 triệu/m² cao hơn 18.3% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lý do chênh lệch.
- Tin chưa nêu rõ đường vào là mặt tiền hay hẻm, và nếu là hẻm thì độ rộng hẻm cụ thể.
- Pháp lý Sổ hồng/sổ riêng là do người bán tự khai, chưa được kiểm chứng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) và đảm bảo không có tranh chấp, quy hoạch.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
- 3Kiểm tra thực tế đường vào và khả năng đậu xe hơi tại cửa như tin rao nêu.
- 4Tìm hiểu kỹ về quy hoạch khu vực xung quanh để tránh rủi ro trong tương lai.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,1 tỷ · trung vị khu vực ≈ 2,9 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 8,5% — có cơ sở thương lượng về gần mức 2,9 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
