Nhà phố · Đang cập nhật
Hiếm!Bán căn mặt tiền Phan Văn Trị dự án Cityland Park Hill chỉ 30,9ty
Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
30,9 tỷ
309 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 11,4 tỷ (~114,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 170,4%.
Diện tích
100 m²
Phòng ngủ
6 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Gò Vấp
Khu vực TitanScore 7.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 4.8/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 170,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán căn nhà phố mặt tiền tại dự án Cityland Park Hill trên đường Phan Văn Trị, Gò Vấp. Bất động sản có diện tích 100m² với 6 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kinh doanh. Tuy nhiên, giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực và thông tin pháp lý chưa được cập nhật.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trên mặt tiền đường Phan Văn Trị, thuộc dự án Cityland Park Hill, đảm bảo xe hơi/xe tải di chuyển và kinh doanh thuận tiện. Vị trí này kết nối tốt với các tiện ích trong khu vực Gò Vấp và các quận lân cận.
Định giá
Với mức giá 30.9 tỷ (~309 tr/m²), bất động sản này có giá cao hơn đáng kể (190.2%) so với trung vị khu vực Gò Vấp. Mức chênh lệch lớn này cần được xem xét kỹ lưỡng và so sánh với các bất động sản tương tự trong cùng dự án để đánh giá tính hợp lý.
Điểm cộng
- Vị trí mặt tiền đường Phan Văn Trị, thuận lợi cho kinh doanh và di chuyển.
- Nằm trong dự án Cityland Park Hill, có thể hưởng lợi từ quy hoạch và tiện ích đồng bộ.
- Diện tích 100m² và 6 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình lớn hoặc đa mục đích sử dụng.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 30.9 tỷ, cao hơn 190.2% so với giá trung vị khu vực, có thể là rào cản lớn.
- Thông tin pháp lý 'Đang cập nhật' gây rủi ro và cần kiểm chứng.
- Tin rao khá sơ sài, chưa cung cấp nhiều chi tiết về hiện trạng nhà và tiện ích cụ thể.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản, bao gồm sổ hồng/sổ đỏ và quyền sở hữu.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà và các tiện ích trong dự án Cityland Park Hill.
- 3Tìm hiểu kỹ về quy hoạch khu vực và dự án để đảm bảo không có tranh chấp hoặc hạn chế trong tương lai.
- 4So sánh giá với các giao dịch gần đây của các căn tương tự trong cùng dự án để đánh giá tính cạnh tranh của mức giá rao.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 30,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 11,4 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 170,4% — có cơ sở thương lượng về gần mức 11,4 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
