Nhà phố · Đang cập nhật
HIẾM! XE HƠI TỚI NHÀ – 3PN – NGAY CVPM QUANG TRUNG – CHỈ 3.93 TỶ
Quận 12, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3,9 tỷ
87 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,2 tỷ (~71,4 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 22,3%.
Diện tích
45 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 12
Khu vực TitanScore 6.5/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 22,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 3 phòng ngủ với diện tích 45 m² tại Quận 12. Điểm nổi bật là xe hơi có thể tới nhà, gần Công viên Phần mềm Quang Trung. Giá rao 3.93 tỷ đồng, cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà có ưu điểm xe hơi tới nhà, thuận tiện cho việc di chuyển bằng ô tô. Vị trí gần Công viên Phần mềm Quang Trung, cho thấy khả năng kết nối với khu vực làm việc và các tiện ích liên quan. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm cụ thể, cần xác minh hiện trạng.
Định giá
Với giá 87.3 triệu/m², tin rao này cao hơn 33.2% so với giá trung vị khu vực. Mức giá này có thể được xem là khá cao, cần xem xét kỹ lưỡng các yếu tố khác như chất lượng nhà, tiện ích xung quanh để đánh giá tính hợp lý.
Điểm cộng
- Xe hơi tới nhà, thuận tiện di chuyển và vận chuyển.
- Gần Công viên Phần mềm Quang Trung, có thể tiếp cận tiện ích và cơ hội việc làm.
- Có 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc cho thuê.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 87.3 triệu/m² cao hơn 33.2% so với giá trung vị khu vực, có thể là điểm trừ về giá.
- Diện tích 45 m² khá nhỏ, có thể hạn chế không gian sinh hoạt.
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro về mặt pháp lý.
- Tin chưa cung cấp đủ thông tin chi tiết về hiện trạng nhà và khu vực xung quanh.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản, bao gồm sổ hồng/sổ đỏ và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của nhà, bao gồm chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng trong tương lai.
- 4Xác định rõ đường vào/độ rộng hẻm thực tế để đảm bảo xe hơi có thể vào được như quảng cáo.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,2 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 22,3% — có cơ sở thương lượng về gần mức 3,2 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
