Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Hiếm Xe Hơi, 54m2,3 tầng BTCT,SHR,Phan Đăng Lưu
Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
8,4 tỷ
156 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 7 tỷ (~129,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 20,3%.
Diện tích
54 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Thạnh
Khu vực TitanScore 8.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 20,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 3 tầng tại Phan Đăng Lưu, Bình Thạnh với diện tích 54m2 và 4 phòng ngủ. Điểm nổi bật là có hẻm xe hơi, phù hợp cho gia đình hoặc kinh doanh nhỏ. Giá rao cao hơn trung vị khu vực, cần cân nhắc.
Giao thông & vị trí
Tin rao khẳng định "Hiếm Xe Hơi", cho thấy khả năng xe hơi vào được, thuận tiện di chuyển. Vị trí tại Phan Đăng Lưu là khu vực trung tâm Bình Thạnh, kết nối tốt đến các tiện ích và quận lân cận. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ độ rộng hẻm cụ thể, cần xác minh hiện trạng.
Định giá
Giá rao 8.4 tỷ, tương đương 155.6 triệu/m², cao hơn 16.4% so với giá trung vị khu vực Bình Thạnh. Mức giá này có thể cao do vị trí hẻm xe hơi và kết cấu 3 tầng. Người mua cần so sánh thêm với các bất động sản tương tự trong khu vực để đánh giá tính hợp lý.
Điểm cộng
- Nhà 3 tầng bê tông cốt thép kiên cố, 4 phòng ngủ phù hợp gia đình đông người hoặc cho thuê.
- Vị trí tại Phan Đăng Lưu, Bình Thạnh là khu vực trung tâm, tiện ích đầy đủ.
- Có hẻm xe hơi, thuận tiện cho việc di chuyển và vận chuyển hàng hóa.
- Diện tích 54m2 khá tốt cho nhà phố trong khu vực trung tâm.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 8.4 tỷ (~155.6 tr/m²) cao hơn 16.4% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lưỡng.
- Tin chưa nêu rõ tình trạng nội thất và thời gian sử dụng của căn nhà.
- Thông tin về hẻm xe hơi chưa cụ thể về độ rộng, có thể chỉ là hẻm nhỏ vừa đủ xe hơi vào.
- Tin không có tín hiệu áp lực bán, có thể khó đàm phán giá.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng gốc, đảm bảo không tranh chấp, không quy hoạch.
- 2Xác minh thực tế độ rộng hẻm xe hơi, khả năng đậu đỗ và di chuyển của xe.
- 3Kiểm tra hiện trạng nhà, chất lượng xây dựng và nội thất thực tế.
- 4Tìm hiểu về quy hoạch khu vực xung quanh và các tiện ích công cộng.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 8,4 tỷ · trung vị khu vực ≈ 7 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 20,3% — có cơ sở thương lượng về gần mức 7 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
