Nhà phố · Đang cập nhật
HIẾM : TRUNG TÂM Q10 - HẺM XE HƠI - NHÀ 3 TẦNG , GẦN METRO SỐ 2 , C
Quận 10, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4,9 tỷ
258 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 2,7 tỷ (~144,4 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 78,6%.
Diện tích
19 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 10
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.2/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 78,6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 3 tầng tại trung tâm Quận 10, có hẻm xe hơi và gần ga Metro số 2. Diện tích nhỏ 19m² với 2 phòng ngủ, phù hợp cho người tìm nhà ở khu vực trung tâm nhưng ngân sách hạn chế. Giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm ở trung tâm Quận 10, có hẻm xe hơi, thuận tiện cho việc di chuyển bằng ô tô. Vị trí gần ga Metro số 2 là một điểm cộng lớn về kết nối giao thông công cộng, giúp dễ dàng di chuyển đến các khu vực khác trong thành phố.
Định giá
Với mức giá 4.9 tỷ đồng cho 19m², tương đương 257.9 triệu/m², giá rao này cao hơn 63.5% so với trung vị khu vực. Mặc dù vị trí trung tâm và gần Metro là lợi thế, người mua cần đánh giá kỹ liệu mức giá này có hợp lý với diện tích và hiện trạng thực tế của căn nhà hay không.
Điểm cộng
- Vị trí đắc địa tại trung tâm Quận 10, tiện ích xung quanh đầy đủ.
- Hẻm xe hơi giúp việc tiếp cận và di chuyển thuận tiện.
- Gần ga Metro số 2, tăng khả năng kết nối và tiềm năng tăng giá trong tương lai.
- Nhà 3 tầng với 2 phòng ngủ, có thể đáp ứng nhu cầu ở cơ bản.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích đất chỉ 19m² là khá nhỏ, có thể hạn chế công năng sử dụng.
- Giá rao 257.9 triệu/m² cao hơn 63.5% so với trung vị khu vực, cần xem xét kỹ về giá trị thực.
- Thông tin pháp lý 'Đang cập nhật' cho thấy sự thiếu rõ ràng, tiềm ẩn rủi ro.
- Tin rao chưa nêu rõ chiều rộng hẻm thực tế và khả năng đậu đỗ xe.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn nhà, bao gồm sổ hồng/sổ đỏ và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh chiều rộng thực tế của hẻm xe hơi và khả năng đậu đỗ xe.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh, đặc biệt là các dự án liên quan đến Metro số 2.
- 4Thẩm định hiện trạng căn nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích nội thất.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 2,7 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 78,6% — có cơ sở thương lượng về gần mức 2,7 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
