Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Hiếm Q11 - Căn Hộ Sổ Hồng Riêng 79m² (Sử dụng) Ngay Chợ - Chỉ 3 Tỷ!
Quận 11, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3 tỷ
58 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,5 tỷ (~125,9 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 54,8%.
Diện tích
52 m²
Phòng ngủ
1 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 11
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 54,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán căn hộ tại Quận 11 với diện tích sử dụng 79m², diện tích sổ 52m² và 1 phòng ngủ. Mức giá rao 3 tỷ đồng, thấp hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Vị trí căn hộ gần chợ là một điểm cộng.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm ngay chợ tại Quận 11, cho thấy khả năng kết nối và tiện ích xung quanh tốt. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng xe hơi/xe máy.
Định giá
Với giá rao 3 tỷ đồng, tương đương 56.9 triệu/m², căn hộ này đang có mức giá thấp hơn đáng kể (-49.6%) so với trung vị khu vực Quận 11. Mức giá này có thể rất hấp dẫn nhưng cũng là cờ đỏ, đòi hỏi người mua phải kiểm tra kỹ lưỡng các yếu tố pháp lý và hiện trạng để đảm bảo không có rủi ro tiềm ẩn.
Điểm cộng
- Diện tích sử dụng thực tế 79m² khá rộng rãi cho căn hộ 1 phòng ngủ.
- Vị trí ngay chợ thuận tiện cho sinh hoạt hàng ngày.
- Giá rao 3 tỷ đồng, tương đương 56.9 triệu/m², thấp hơn 49.6% so với trung vị khu vực, có thể là cơ hội tốt nếu pháp lý và hiện trạng đảm bảo.
- Có sổ hồng riêng theo người bán tự khai.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích sổ hồng 52m² và diện tích sử dụng 79m² có sự chênh lệch lớn, cần làm rõ nguồn gốc và tính pháp lý của phần diện tích tăng thêm.
- Chỉ có 1 phòng ngủ có thể hạn chế đối tượng mua là gia đình đông người.
- Giá rao thấp hơn gần 50% so với trung vị khu vực là một tín hiệu cần thận trọng kiểm tra kỹ lưỡng, tránh rủi ro tiềm ẩn.
- Thông tin về hiện trạng căn hộ, tiện ích nội khu và chi phí quản lý chưa được nêu rõ.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra kỹ sổ hồng gốc và hiện trạng thực tế để xác minh diện tích sổ (52m²) và diện tích sử dụng (79m²), làm rõ tính pháp lý của phần diện tích chênh lệch.
- 2Xác minh thông tin quy hoạch khu vực, đặc biệt là vị trí gần chợ để đảm bảo không có tranh chấp hay dự án ảnh hưởng.
- 3Kiểm tra hiện trạng căn hộ, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
- 4Tìm hiểu thêm về các chi phí liên quan như phí quản lý, phí dịch vụ và các khoản thuế, phí khác.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,5 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 54,8% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
