Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
HIẾM NHẤT KHU-RỘNG ĐẸP RẼ-BÁN NHÀ 4×15-4LẦU-HXH HOÀNG BẬT ĐẠT TÂN BÌNH
Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
7,2 tỷ
120 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 8,3 tỷ (~137,8 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 13,5%.
Diện tích
60 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
5 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Tân Bình
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 13,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Hoàng Bật Đạt, Tân Bình với diện tích 60m² và 4 lầu, có 4 phòng ngủ. Nhà nằm trong hẻm xe hơi, được quảng cáo là hiếm và rộng đẹp. Giá rao thấp hơn trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm xe hơi trên đường Hoàng Bật Đạt, Quận Tân Bình, cho thấy khả năng tiếp cận bằng ô tô thuận tiện. Vị trí tại Tân Bình giúp kết nối đến các khu vực lân cận và trung tâm thành phố.
Định giá
Với giá rao 7.2 tỷ, tương đương 119.2 triệu/m², thấp hơn 8.3% so với trung vị khu vực, đây có thể là một mức giá hợp lý. Tuy nhiên, cần đánh giá thêm về chất lượng và hiện trạng thực tế của căn nhà để xác định giá trị chính xác.
Điểm cộng
- Hẻm xe hơi thuận tiện di chuyển và đậu đỗ.
- Diện tích 60m² và 4 lầu cung cấp không gian sử dụng lớn với 4 phòng ngủ.
- Giá rao 7.2 tỷ, thấp hơn 8.3% so với giá trung vị khu vực, có thể là điểm hấp dẫn.
- Tiêu đề nhấn mạnh 'hiếm nhất khu', 'rộng đẹp', 'rẽ' cho thấy tiềm năng về giá trị và vị trí.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về hiện trạng nhà (năm xây, tình trạng nội thất) chưa được nêu rõ.
- Chưa có thông tin chi tiết về tiện ích xung quanh hoặc mức độ gần các tiện ích công cộng.
- Tính 'hiếm nhất khu' và 'rộng đẹp' cần được kiểm chứng thực tế.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng và tình trạng quy hoạch của khu vực.
- 2Xác minh độ rộng thực tế của hẻm xe hơi và khả năng di chuyển, đậu đỗ.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và nội thất.
- 4Đối chiếu thông tin 'hiếm nhất khu', 'rộng đẹp' với thực tế và các bất động sản lân cận.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7,2 tỷ · trung vị khu vực ≈ 8,3 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 13,5% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
