Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Hiếm ! Nhà nhỏ đẹp xinh phố Minh Khai gần Times City, 5 tầng, 3 ngủ
Quận Hai Bà Trưng, Hà Nội
Giá bán
6,5 tỷ
325 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,3 tỷ (~214,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 51,7%.
Diện tích
20 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Hai Bà Trưng
Khu vực TitanScore 8.1/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.3/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 51,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố nhỏ tại Minh Khai, gần Times City, với 5 tầng và 3 phòng ngủ. Diện tích 20m2, giá rao 6.5 tỷ. Mức giá này cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Vị trí gần Times City, thuận tiện cho việc tiếp cận các tiện ích. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi có vào được hay không.
Định giá
Với mức giá 325 triệu/m2, căn nhà này có giá cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực (65.5%). Người mua cần cân nhắc kỹ về giá trị thực của căn nhà so với thị trường.
Điểm cộng
- Vị trí gần Times City, tiện ích đầy đủ.
- Nhà có 5 tầng, tối ưu không gian sử dụng với diện tích nhỏ.
- Bố trí 3 phòng ngủ phù hợp gia đình nhỏ.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích nhà rất nhỏ, chỉ 20m2.
- Giá rao 6.5 tỷ, tương đương 325 triệu/m2, cao hơn 65.5% so với trung vị khu vực.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể hạn chế giao thông.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra sổ hồng/sổ riêng và các giấy tờ pháp lý gốc liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào, độ rộng hẻm thực tế và khả năng tiếp cận của phương tiện.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực có ảnh hưởng đến bất động sản không.
- 4Đánh giá chất lượng xây dựng và hiện trạng thực tế của căn nhà.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,3 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 51,7% — có cơ sở thương lượng về gần mức 4,3 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
