Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
HIẾM! NHÀ MỚI FULL NỘI THẤT- LVL- XE HƠI QUAY ĐẦU- GIÁ 3 TỶ HƠN- SHR
Huyện Nhà Bè, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3,8 tỷ
106 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 2 tỷ (~54,8 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 92,7%.
Diện tích
36 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Nhà Bè
Khu vực TitanScore 7.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 92,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố mới xây, full nội thất tại Huyện Nhà Bè, TP. Hồ Chí Minh với diện tích 36m2 và 2 phòng ngủ. Điểm nổi bật là có hẻm xe hơi quay đầu và sổ hồng riêng. Giá rao 3.8 tỷ, tương đương 105.6 triệu/m2, cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Tin rao cho biết nhà có hẻm xe hơi quay đầu, cho thấy khả năng tiếp cận bằng ô tô thuận tiện. Vị trí tại Huyện Nhà Bè, là khu vực ngoại thành TP. Hồ Chí Minh, mức độ kết nối vào trung tâm sẽ cần thời gian di chuyển.
Định giá
Với giá 105.6 triệu/m2, tin rao này có mức giá cao hơn gần gấp đôi so với giá trung vị khu vực (93.7%). Mức giá này có thể được lý giải bởi nhà mới, full nội thất và hẻm xe hơi, nhưng vẫn cần xem xét kỹ để đảm bảo tính hợp lý so với thị trường.
Điểm cộng
- Nhà mới xây, full nội thất, người mua có thể dọn vào ở ngay mà không cần sửa chữa.
- Có 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Hẻm xe hơi quay đầu, thuận tiện cho việc di chuyển và đỗ xe.
- Pháp lý sổ hồng riêng, tạo sự yên tâm về quyền sở hữu.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 3.8 tỷ tương đương 105.6 triệu/m2, cao hơn 93.7% so với giá trung vị khu vực, có thể là điểm trừ về tính cạnh tranh.
- Diện tích 36m2 khá nhỏ, có thể hạn chế không gian sinh hoạt.
- Tin rao chưa nêu rõ số tầng và bố trí công năng chi tiết bên trong nhà.
- Vị trí tại Huyện Nhà Bè có thể xa trung tâm thành phố, ảnh hưởng đến thời gian di chuyển.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của sổ hồng, đảm bảo không có tranh chấp hay quy hoạch.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của nhà, chất lượng nội thất và độ mới của công trình.
- 3Kiểm tra thực tế độ rộng hẻm và khả năng xe hơi quay đầu có thuận tiện như mô tả.
- 4Đối chiếu giá với các bất động sản tương tự trong khu vực để đánh giá tính hợp lý của mức giá rao.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 2 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 92,7% — có cơ sở thương lượng về gần mức 2 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
