Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Hiếm - Nhà Mới 6x22 - Ngay Trung Tâm Hóc Môn
Huyện Hóc Môn, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4,2 tỷ
32 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,3 tỷ (~48 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 34,6%.
Diện tích
132 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Hóc Môn
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 34,6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố mới xây tại trung tâm Hóc Môn với diện tích lớn 132m² và 3 phòng ngủ. Mức giá rao 4.2 tỷ đồng được đánh giá thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tuy nhiên, thông tin về đường vào và hiện trạng thực tế còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Vị trí được quảng cáo là 'Ngay Trung Tâm Hóc Môn', cho thấy khả năng kết nối tốt với các tiện ích. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi có vào được hay không và mức độ thuận tiện di chuyển.
Định giá
Với giá 4.2 tỷ đồng (31.4 triệu/m²), căn nhà này có mức giá thấp hơn 25.1% so với trung vị khu vực Hóc Môn. Đây là mức giá khá hấp dẫn, tuy nhiên cần kiểm tra kỹ hiện trạng và pháp lý để đảm bảo không có rủi ro tiềm ẩn.
Điểm cộng
- Nhà mới xây, có thể dọn vào ở ngay hoặc ít cần sửa chữa.
- Diện tích đất lớn 132m² và mặt tiền 6m, phù hợp cho gia đình đông người hoặc có nhu cầu không gian rộng rãi.
- Vị trí trung tâm Hóc Môn, thuận tiện tiếp cận các tiện ích công cộng.
- Giá rao thấp hơn 25.1% so với trung vị khu vực, có thể là cơ hội đầu tư tốt.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về đường vào/hẻm chưa rõ ràng, có thể ảnh hưởng đến khả năng tiếp cận và giá trị.
- Số lượng phòng ngủ (3 phòng) có thể chưa tối ưu với diện tích đất lớn 132m².
- Tin rao còn sơ sài, thiếu các hình ảnh và mô tả chi tiết về thiết kế, nội thất.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra thực tế đường vào, độ rộng hẻm để xác định khả năng tiếp cận của xe cộ.
- 2Kiểm tra pháp lý gốc của sổ hồng/sổ riêng, đảm bảo tính hợp lệ và không tranh chấp.
- 3Xác minh quy hoạch khu vực để tránh các rủi ro về mở rộng đường hoặc dự án trong tương lai.
- 4Kiểm tra hiện trạng nhà mới xây, chất lượng công trình và các tiện ích đi kèm.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,2 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,3 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 34,6% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
