Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
HIẾM: NHÀ HẺM BA GÁC , LÔ GÓC , 2 MẶT THOÁNG ,TRUNG TÂM QUẬN 10 , 2
Quận 10, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3,3 tỷ
165 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 2,9 tỷ (~144,4 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 14,3%.
Diện tích
20 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 10
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 14,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại trung tâm Quận 10 với diện tích 20m², có 2 phòng ngủ. Điểm nổi bật là lô góc, 2 mặt thoáng, nhưng đường vào chỉ hẻm ba gác. Giá rao 3.3 tỷ, tương đương 165 triệu/m².
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm ba gác, cho thấy đường vào khá nhỏ, chỉ phù hợp xe máy và xe ba gác, hạn chế ô tô. Vị trí trung tâm Quận 10 là một ưu điểm lớn về kết nối và tiện ích xung quanh.
Định giá
Giá rao 3.3 tỷ, tương đương 165 triệu/m², cao hơn 4.6% so với giá trung vị khu vực. Mức chênh lệch này không quá lớn, nhưng với diện tích nhỏ và hẻm ba gác, người mua cần cân nhắc kỹ về giá trị thực tế.
Điểm cộng
- Vị trí trung tâm Quận 10, thuận tiện di chuyển và tiếp cận tiện ích.
- Lô góc, 2 mặt thoáng giúp nhà thông thoáng hơn.
- Có 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc cá nhân.
Điểm trừ & lưu ý
- Hẻm ba gác hạn chế khả năng tiếp cận bằng ô tô, gây bất tiện trong di chuyển và vận chuyển đồ đạc.
- Diện tích 20m² khá nhỏ, có thể hạn chế không gian sinh hoạt.
- Giá rao 165 triệu/m² cao hơn trung vị khu vực 4.6%, cần cân nhắc.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm chứng thực tế độ rộng hẻm và khả năng tiếp cận của các phương tiện.
- 2Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng, đảm bảo không tranh chấp, quy hoạch.
- 3Xác minh hiện trạng nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích xung quanh.
- 4Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án mở đường ảnh hưởng đến nhà.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 2,9 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 14,3% — có cơ sở thương lượng về gần mức 2,9 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
