Nhà phố · Đang cập nhật
HIẾM, NHÀ CŨ TIỆN XÂY MỚI HẺM XE TẢI 5X19M, LÊ ĐỨC THỌ P. 6 GÒ VẤP 8x
Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
8,7 tỷ
97 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 10,3 tỷ (~114,3 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 15,9%.
Diện tích
90 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Gò Vấp
Khu vực TitanScore 7.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.3/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 15,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Đây là nhà phố cũ tại Gò Vấp, phù hợp để xây mới với diện tích 90m2 và 3 phòng ngủ. Điểm nổi bật là hẻm xe tải rộng rãi, tuy nhiên thông tin pháp lý và hiện trạng cần được kiểm chứng thêm.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trong hẻm xe tải rộng 5x19m trên đường Lê Đức Thọ, Phường 6, Gò Vấp, cho phép ô tô/xe tải ra vào thuận tiện. Vị trí tại Gò Vấp có kết nối tương đối tốt đến các khu vực lân cận.
Định giá
Với giá rao 8.7 tỷ (~96.1 tr/m²) thấp hơn trung vị khu vực 9.7%, mức giá này có vẻ hợp lý cho một bất động sản có hẻm xe tải và diện tích 90m2 tại Gò Vấp, đặc biệt khi có tiềm năng xây mới.
Điểm cộng
- Hẻm xe tải rộng rãi, thuận tiện cho việc di chuyển và vận chuyển vật liệu xây dựng.
- Diện tích 90m2 khá lý tưởng để xây mới theo nhu cầu.
- Giá rao thấp hơn trung vị khu vực 9.7%, có thể là điểm cộng về giá.
- Vị trí tại Gò Vấp có nhiều tiện ích xung quanh.
Điểm trừ & lưu ý
- Nhà cũ, cần chi phí và thời gian xây mới hoàn toàn.
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro.
- Tin rao chưa nêu rõ hiện trạng nhà cũ bên trong.
- Số lượng phòng ngủ 3 có thể không đáp ứng nhu cầu gia đình lớn.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản, đảm bảo đầy đủ và hợp lệ.
- 2Xác minh thực tế độ rộng hẻm và khả năng xe tải ra vào.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc kế hoạch mở rộng đường ảnh hưởng.
- 4Đánh giá hiện trạng thực tế của căn nhà cũ để ước tính chi phí xây dựng lại.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 8,7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 10,3 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 15,9% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
