Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
HIẾM! NHÀ CHÍNH CHỦ 3 TẦNG 2 PN – NGANG 4 X 4 - NHỈNH 2 TỶ.
Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
2,4 tỷ
150 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 2,1 tỷ (~129,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 13,6%.
Diện tích
16 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Thạnh
Khu vực TitanScore 8.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 13,6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố chính chủ tại Quận Bình Thạnh với diện tích nhỏ 16m2, thiết kế 3 tầng gồm 2 phòng ngủ. Giá chào bán nhỉnh 2 tỷ, cao hơn trung vị khu vực. Tin chưa nêu rõ thông tin về hẻm/đường vào.
Giao thông & vị trí
Tin rao không nêu rõ đường vào là mặt tiền hay hẻm, cũng như độ rộng hẻm nếu có. Do đó, cần xác minh hiện trạng đường vào có thuận tiện cho xe cộ hay không. Vị trí tại Quận Bình Thạnh cho thấy khả năng kết nối tốt đến các khu vực trung tâm và tiện ích xung quanh.
Định giá
Với mức giá 2.4 tỷ cho 16m2, tương đương 146.9 triệu/m2, giá này cao hơn 9.9% so với trung vị khu vực. Mức giá có vẻ cao so với diện tích nhỏ, cần đánh giá kỹ hiện trạng nhà và vị trí cụ thể để xác định tính hợp lý.
Điểm cộng
- Nhà chính chủ, có thể thuận lợi hơn trong quá trình giao dịch.
- Thiết kế 3 tầng với 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Vị trí tại Quận Bình Thạnh, khu vực có nhiều tiện ích và kết nối giao thông tốt.
- Diện tích ngang 4m, khá vuông vắn.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích đất rất nhỏ, chỉ 16m2, có thể hạn chế công năng sử dụng và tiềm năng phát triển.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể là hẻm nhỏ chỉ xe máy.
- Giá chào bán 146.9 triệu/m2 cao hơn 9.9% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ giá trị thực tế.
- Thông tin trong tin rao còn sơ sài, thiếu nhiều chi tiết quan trọng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng gốc và tình trạng quy hoạch của khu vực.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào, độ rộng hẻm thực tế và khả năng tiếp cận của phương tiện.
- 3Kiểm tra chất lượng xây dựng và hiện trạng thực tế của căn nhà 3 tầng.
- 4Tìm hiểu thêm về các tiện ích xung quanh và tình hình an ninh khu vực.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2,4 tỷ · trung vị khu vực ≈ 2,1 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 13,6% — có cơ sở thương lượng về gần mức 2,1 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
