Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
HIẾM NHÀ BÁN Q11 - GẦN KDL ĐẦM SEN - 2 TẦNG - 4x13 NỞ HẬU - HẺM 4m
Quận 11, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5,8 tỷ
105 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,9 tỷ (~125,9 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 16,8%.
Diện tích
55 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 11
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 16,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 2 tầng tại Quận 11, gần KDL Đầm Sen, với diện tích 55m2 và 4 phòng ngủ. Điểm nổi bật là hẻm rộng 4m và thiết kế nở hậu, tuy nhiên thông tin chi tiết còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trong hẻm rộng 4m, cho phép ô tô vào được. Vị trí gần Khu Du lịch Đầm Sen giúp kết nối tiện ích giải trí, tuy nhiên tin chưa nêu rõ mức độ gần các tiện ích công cộng khác hay trung tâm.
Định giá
Giá rao 5.8 tỷ tương đương 104.7 triệu/m2, thấp hơn trung vị khu vực 7.3%. Mức giá này có vẻ hợp lý so với thị trường chung, nhưng cần xem xét hiện trạng và chất lượng thực tế của căn nhà để đánh giá chính xác hơn.
Điểm cộng
- Hẻm rộng 4m, thuận tiện cho xe ô tô ra vào.
- Thiết kế nở hậu, có thể mang lại may mắn theo quan niệm phong thủy.
- Có 4 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc nhu cầu cho thuê.
- Vị trí gần KDL Đầm Sen, có tiềm năng về tiện ích giải trí.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về hiện trạng nhà (năm xây, chất lượng, nội thất) còn sơ sài.
- Tin chưa nêu rõ khoảng cách cụ thể đến các tiện ích thiết yếu khác như chợ, trường học, bệnh viện.
- Chưa có thông tin về hướng nhà, có thể ảnh hưởng đến quyết định của người mua.
- Tin chưa nêu rõ tình trạng pháp lý của hẻm (hẻm cụt hay thông, lộ giới).
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng gốc, đảm bảo không tranh chấp, không quy hoạch.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của hẻm 4m, bao gồm lộ giới và khả năng xe ô tô ra vào thuận tiện.
- 3Kiểm tra chất lượng xây dựng, tuổi thọ công trình và tình trạng nội thất bên trong nhà.
- 4Xác định rõ hướng nhà và các tiện ích xung quanh như chợ, trường học, bệnh viện, giao thông công cộng.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,9 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 16,8% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
