Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
HIẾM: NHÀ 73M2 SÁT HỒ TÂY Ô TÔ QUA NHÀ - CÁCH MẶT PHỐ 2 BƯỚC CHÂN!
Quận Tây Hồ, Hà Nội
Giá bán
25,5 tỷ
349 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 19,2 tỷ (~262,7 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 33%.
Diện tích
73 m²
Phòng ngủ
6 phòng
Phòng tắm
4 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Tây Hồ
Khu vực TitanScore 8.4/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 33%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 73m2 tại Quận Tây Hồ, Hà Nội, nổi bật với vị trí sát Hồ Tây và ô tô có thể qua nhà. Bất động sản có 6 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kinh doanh lưu trú. Giá rao 25.5 tỷ đồng, tương đương 349.3 triệu/m2, cao hơn trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà có vị trí sát Hồ Tây, cách mặt phố chỉ 2 bước chân, cho thấy khả năng tiếp cận giao thông rất thuận tiện. Ô tô có thể qua nhà, đảm bảo việc di chuyển và vận chuyển hàng hóa dễ dàng. Đây là một lợi thế lớn về vị trí và giao thông tại khu vực Hồ Tây.
Định giá
Với giá 349.3 triệu/m2, bất động sản này có mức giá cao hơn 23.8% so với trung vị khu vực. Mức giá này có thể được lý giải bởi vị trí đắc địa sát Hồ Tây và khả năng ô tô qua nhà. Tuy nhiên, người mua cần cân nhắc kỹ về giá trị thực tế so với các bất động sản tương tự trong khu vực.
Điểm cộng
- Vị trí đắc địa sát Hồ Tây, tiềm năng khai thác du lịch hoặc cho thuê.
- Ô tô có thể qua nhà, thuận tiện cho việc đi lại và kinh doanh.
- Cách mặt phố chỉ 2 bước chân, dễ dàng tiếp cận tiện ích và giao thông công cộng.
- Diện tích 73m2 với 6 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình lớn hoặc kinh doanh lưu trú.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 349.3 triệu/m2, cao hơn 23.8% so với giá trung vị khu vực, có thể khó tiếp cận với một số người mua.
- Thông tin về hiện trạng nhà (năm xây dựng, tình trạng sửa chữa) chưa được nêu rõ.
- Tin rao chưa cung cấp hình ảnh cụ thể về nội thất và mặt tiền nhà.
- Chưa có thông tin chi tiết về các tiện ích xung quanh ngoài Hồ Tây.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng để đảm bảo tính hợp lệ của giao dịch.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của nhà, bao gồm năm xây dựng, tình trạng sửa chữa và chất lượng công trình.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng đến giá trị bất động sản.
- 4Thẩm định lại giá trị thị trường của bất động sản so với các giao dịch gần đây trong cùng khu vực để đưa ra quyết định cuối cùng.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 25,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 19,2 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 33% — có cơ sở thương lượng về gần mức 19,2 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
