Nhà phố · Đang cập nhật
HIẾM :NHÀ 3 TẦNG TRUNG TÂM QUẬN 10 DIỆN TÍCH 18M2, 4PN ,GẦN METRO CÁ
Quận 10, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
2,9 tỷ
161 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 2,6 tỷ (~144,4 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 11,2%.
Diện tích
18 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 10
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 11,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 3 tầng tại trung tâm Quận 10 với diện tích nhỏ 18m2 nhưng có đến 4 phòng ngủ. Vị trí gần ga Metro Cát Linh là điểm cộng về kết nối giao thông. Tuy nhiên, thông tin về pháp lý và đường vào chưa được cung cấp rõ ràng.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm ở vị trí trung tâm Quận 10, thuận tiện di chuyển. Đặc biệt, gần ga Metro Cát Linh giúp kết nối giao thông công cộng rất tốt. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi có vào được hay không.
Định giá
Giá rao 2.9 tỷ tương đương 160.6 triệu/m2, chỉ chênh lệch 1.8% so với giá trung vị khu vực. Mức giá này có vẻ hợp lý với vị trí trung tâm và gần metro, tuy nhiên cần xem xét kỹ diện tích và hiện trạng nhà.
Điểm cộng
- Vị trí trung tâm Quận 10, thuận tiện cho sinh hoạt và làm việc.
- Gần ga Metro Cát Linh, tăng cường khả năng kết nối giao thông công cộng.
- Nhà 3 tầng với 4 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc cho thuê phòng.
- Giá rao không chênh lệch nhiều so với trung vị khu vực.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích đất chỉ 18m2 khá nhỏ, có thể hạn chế công năng sử dụng.
- Thông tin pháp lý chưa được cập nhật, tiềm ẩn rủi ro.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể hạn chế phương tiện di chuyển.
- Số lượng phòng ngủ nhiều so với diện tích có thể khiến các phòng nhỏ hẹp.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản, đảm bảo tính hợp lệ và không tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của đường vào/hẻm để biết khả năng tiếp cận của các phương tiện.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án giải tỏa hoặc ảnh hưởng đến tài sản.
- 4Đánh giá chất lượng xây dựng và hiện trạng sử dụng của căn nhà 3 tầng với 4 phòng ngủ trên diện tích 18m2.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 2,6 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 11,2% — có cơ sở thương lượng về gần mức 2,6 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
