Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Hiếm - NHÀ 3 TẦNG - HUỲNH THỊ HAI - QUẬN 12 - CHÍNH CHỦ
Quận 12, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5,2 tỷ
48 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 7,7 tỷ (~71,4 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 32,6%.
Diện tích
108 m²
Phòng ngủ
7 phòng
Phòng tắm
5 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 12
Khu vực TitanScore 6.5/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 32,6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà 3 tầng tại Huỳnh Thị Hai, Quận 12 với diện tích 108 m² và 7 phòng ngủ. Mức giá rao 5.2 tỷ đồng, tương đương 48.1 triệu/m², thấp hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Tuy nhiên, thông tin về đường vào và hiện trạng còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Vị trí tại Huỳnh Thị Hai, Quận 12. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi/xe tải có vào được hay không. Quận 12 là khu vực ngoại thành, kết nối vào trung tâm TP.HCM có thể mất thời gian.
Định giá
Với mức giá 48.1 triệu/m², thấp hơn 26.6% so với giá trung vị khu vực, đây là một mức giá khá hấp dẫn. Tuy nhiên, cần kiểm tra kỹ hiện trạng nhà và các yếu tố khác để đảm bảo không có rủi ro tiềm ẩn nào làm giảm giá trị.
Điểm cộng
- Diện tích lớn 108 m² với 7 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kết hợp cho thuê.
- Giá rao 5.2 tỷ đồng, tương đương 48.1 triệu/m², thấp hơn 26.6% so với giá trung vị khu vực, có thể là cơ hội tốt nếu kiểm tra kỹ.
- Nhà chính chủ rao bán, có thể thuận tiện hơn trong quá trình giao dịch.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về hiện trạng nhà (năm xây, chất lượng xây dựng) và tiện ích xung quanh còn sơ sài.
- Tin chưa nêu rõ loại đường/hẻm và độ rộng, gây khó khăn trong việc đánh giá khả năng tiếp cận và di chuyển.
- Quận 12 là khu vực ngoại thành, có thể không phù hợp với những ai ưu tiên vị trí gần trung tâm.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) để đảm bảo tính hợp lệ và không có tranh chấp.
- 2Xác minh thực tế độ rộng đường/hẻm vào nhà và khả năng tiếp cận của các loại phương tiện (xe máy, ô tô).
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn nhà (chất lượng xây dựng, tuổi thọ, cần sửa chữa gì không).
- 4Tìm hiểu thông tin quy hoạch khu vực để đảm bảo không có ảnh hưởng tiêu cực đến bất động sản.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,2 tỷ · trung vị khu vực ≈ 7,7 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 32,6% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
