Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
HIẾM NGON NHẤT P15. HXH TÂN BÌNH . CHỈ 5.2 Ỷ 2 TẦNG . GẦN 40M2 .3 PN
Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5,2 tỷ
141 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,1 tỷ (~137,8 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 2%.
Diện tích
37 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Tân Bình
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Phường 15, Quận Tân Bình với diện tích gần 40m2, thiết kế 2 tầng gồm 3 phòng ngủ. Điểm nổi bật là vị trí hẻm xe hơi, tuy nhiên thông tin chi tiết về hẻm và pháp lý cần được kiểm chứng.
Giao thông & vị trí
Vị trí nhà nằm trong hẻm xe hơi tại Phường 15, Quận Tân Bình, thuận tiện cho việc di chuyển bằng ô tô. Tin chưa nêu rõ độ rộng hẻm cụ thể, cần xác minh hiện trạng thực tế. Mức độ gần trung tâm và kết nối tiện ích chưa được đề cập rõ.
Định giá
Với giá rao 5.2 tỷ (~140.5 tr/m²), giá này cao hơn 8.1% so với giá trung vị khu vực. Mức chênh lệch này không quá lớn, nhưng người mua cần cân nhắc kỹ hiện trạng và tiện ích thực tế để đánh giá sự hợp lý của giá.
Điểm cộng
- Vị trí hẻm xe hơi thuận tiện di chuyển.
- Thiết kế 2 tầng với 3 phòng ngủ phù hợp gia đình.
- Diện tích gần 40m2 là mức khá cho nhà phố hẻm.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về vị trí cụ thể (gần tiện ích gì) còn sơ sài.
- Tin chưa nêu rõ độ rộng hẻm xe hơi thực tế.
- Không có thông tin về hiện trạng nhà, năm xây dựng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra sổ hồng/sổ riêng gốc và tình trạng pháp lý thực tế của bất động sản.
- 2Xác minh độ rộng hẻm xe hơi và khả năng tiếp cận thực tế của ô tô.
- 3Kiểm tra hiện trạng nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích xung quanh.
- 4Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng trong tương lai.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,2 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,1 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
