Trang chủ Nhà đất TP. Thủ Đức[HIẾM NGANG 5M] VÀNH ĐAI 3, CHỢ LONG TRƯỜNG, GIÁ ĐẦU TƯ, XÂY CAO TẦNG

Văn phòng · Đang cập nhật

[HIẾM NGANG 5M] VÀNH ĐAI 3, CHỢ LONG TRƯỜNG, GIÁ ĐẦU TƯ, XÂY CAO TẦNG

Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh

Giá bán

5,6 tỷ

41 triệu/m²

Định giá theo trung vị khu vực

≈ 9,7 tỷ (~72,2 tr/m²)

Tin rao thấp hơn trung vị 42,5%.

Diện tích

135 m²

Pháp lý · người bán khai

Đang cập nhật

Điểm nổi bật

Văn phòng tại TP. Thủ Đức

Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.

Đang cập nhật

Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.

Thanh khoản 6.9/10

Chấm theo tín hiệu trong tin rao.

Thấp hơn khu vực 42,5%

So với trung vị giá/m² khu vực.

Mô tả tin gốc

Nguồn: Chợ Tốt

Dự án:

Thông tin chi tiết: Diện tích: 135m² (5m x 27m) vuông vức, cực đẹp, dễ thiết kế.

Vị trí đắc địa:

+ Mặt tiền đường 6m, ô tô tránh nhau.

+ Chỉ 100m ra đường Nguyễn Duy Trinh.

+ 200m đến Chợ Long Trường.

+ 200m đến Khu đô thị Đông Tăng Long.

+ Kết nối nhanh Vành Đai 3, cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây, Khu Công nghệ cao và trung tâm TP. Thủ Đức.

Pháp lý - Quy hoạch:

+ Đất ở dân cư hiện hữu.

+ Được phép xây dựng đến 5 tầng.

+ Thích hợp xây nhà ở, căn hộ dịch vụ, văn phòng hoặc đầu tư giữ tài sản.

Tiện ích đầy đủ: Chợ, trường học các cấp, ngân hàng, siêu thị, bệnh viện, khu vui chơi, công viên... chỉ vài phút di chuyển.

AI đang phân tích tin này

Văn phòng 135 m² tại Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh. Đánh giá chi tiết điểm cộng/điểm trừ, giao thông và định giá đang được cập nhật. Vui lòng kiểm tra giấy tờ gốc và hiện trạng trước khi giao dịch.

Điểm cần kiểm tra trước khi cọc

Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.

Tham chiếu thương lượng

Giá rao 5,6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 9,7 tỷ

Giá đã thấp hơn trung vị 42,5% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.

6.7

TitanScore

Cần thẩm định

Giá

9.6

96%

So với trung vị tài sản tương đồng trong khu vực.

Pháp lý

4.8

48%

Trạng thái hồ sơ và mức độ xác minh nguồn.

Thanh khoản

6.9

69%

Thời gian hấp thụ và nhu cầu tìm kiếm khu vực.

Vị trí

6.4

64%

Kết nối hạ tầng, tiện ích và môi trường sống.

Chất lượng

6.8

68%

Uy tín chủ đầu tư và chất lượng bàn giao.

Rủi ro thấp

4.1

41%

Quy hoạch, tranh chấp và tín hiệu bất thường.

Điểm sơ bộ từ dữ liệu rao đăng. Pháp lý là người bán khai, chưa kiểm chứng — chạy AI Phân tích chuyên sâu để thẩm định.

AI Phân tích chuyên sâu

Báo cáo 360°: định giá · pháp lý · rủi ro · thương lượng

Người đăng tin

Nguồn: Chợ Tốt

Liên hệ qua tin gốc

Mã tin: TH-002008

Decision Hub

Tạo hồ sơ mua rồi gom vay, checklist, số liên hệ và offer vào một nơi.

Khả năng tài chính

~30,7 triệu/tháng

Vay %

Lãi %/năm

Năm

Vốn tự có khoảng 2,2 tỷ · 41 tr/m².

Checklist kiểm tra

Xác nhận khoản trả hằng tháng phù hợp dòng tiềnĐối chiếu chủ sở hữu trên giấy tờ gốcSo khớp CCCD, tên chủ, số thửa và diện tích trước khi đặt cọc.Kiểm tra thế chấp, tranh chấp và quy hoạchXác minh tại văn phòng đăng ký đất đai/UBND phường.Đi xem thực tế: kết cấu, thấm dột, điện nướcChốt giá mục tiêu và biên thương lượng

Offer / thương lượng

Đặt target price và lưu thành alert giá.

Gợi ý vào giá: 5,4 – 5,6 tỷ, giữ điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.

Liên hệ người đăng

Tin này chưa có số điện thoại trong TitanHome. Mở tin gốc để dùng nút gọi/chat của nguồn đăng và xác nhận tình trạng còn hàng.

Liên hệ tin gốc Tin gốc

Chạy AI Check trước khi cọc

Bất động sản tương tự

Văn phòng

5,6 tỷ

ĐẤT GẦN ĐƯỜNG NGUYỄN DUY TRINH

6.3

Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh

135 m²Sổ hồng / sổ riêng

Dưới thị trường 42.5%Người bán khai~31tr/thángĐộ tin cậy thấp

NHẬN KÝ GỬI Bán đất 1sẹc Tam Đa 5x16 cạnh BCR Q9

Văn phòng

3,8 tỷ

NHẬN KÝ GỬI Bán đất 1sẹc Tam Đa 5x16 cạnh BCR Q9

5.9

Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh

81 m²Sổ hồng / sổ riêng

Dưới thị trường 35.9%Người bán khai~21tr/thángĐộ tin cậy thấp

Văn phòng

4,9 tỷ

RẺ QUÁ RẺ, 92m mà chỉ có 4.9 tỷ

6.1

Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh

92 m²Sổ hồng / sổ riêng

Dưới thị trường 26.2%Người bán khai~27tr/thángĐộ tin cậy thấp

Liên hệ AI

Bạn đã sẵn sàng đưa ra quyết định?

Nhận báo cáo về giá, pháp lý, rủi ro và gợi ý thương lượng trong một luồng rõ ràng.

Tạo báo cáo AI

Phân tích có nguồn

Mọi kết luận đều kèm nguồn và ngày cập nhật.

Pháp lý rõ ràng

Trạng thái hồ sơ được đối chiếu nhiều lớp.

Dữ liệu thị trường

Giá, thanh khoản và nguồn cung theo khu vực.

Khuyến nghị trung lập

Không nhận hoa hồng để thay đổi điểm số.

Điểm nổi bật

Văn phòng tại TP. Thủ Đức

Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.

Đang cập nhật

Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.

Thanh khoản 6.9/10

Chấm theo tín hiệu trong tin rao.

Thấp hơn khu vực 42,5%

So với trung vị giá/m² khu vực.

Mô tả tin gốc

Nguồn: Chợ Tốt

Dự án:

Thông tin chi tiết: Diện tích: 135m² (5m x 27m) vuông vức, cực đẹp, dễ thiết kế.

Vị trí đắc địa:

+ Mặt tiền đường 6m, ô tô tránh nhau.

+ Chỉ 100m ra đường Nguyễn Duy Trinh.

+ 200m đến Chợ Long Trường.

+ 200m đến Khu đô thị Đông Tăng Long.

+ Kết nối nhanh Vành Đai 3, cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây, Khu Công nghệ cao và trung tâm TP. Thủ Đức.

Pháp lý - Quy hoạch:

+ Đất ở dân cư hiện hữu.

+ Được phép xây dựng đến 5 tầng.

+ Thích hợp xây nhà ở, căn hộ dịch vụ, văn phòng hoặc đầu tư giữ tài sản.

Tiện ích đầy đủ: Chợ, trường học các cấp, ngân hàng, siêu thị, bệnh viện, khu vui chơi, công viên... chỉ vài phút di chuyển.

AI đang phân tích tin này

Điểm cần kiểm tra trước khi cọc

Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.

Tham chiếu thương lượng

Giá rao 5,6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 9,7 tỷ

Giá đã thấp hơn trung vị 42,5% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.

Bất động sản tương tự

Văn phòng

5,6 tỷ

ĐẤT GẦN ĐƯỜNG NGUYỄN DUY TRINH

6.3

Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh

135 m²Sổ hồng / sổ riêng

Dưới thị trường 42.5%Người bán khai~31tr/thángĐộ tin cậy thấp

Văn phòng

3,8 tỷ

NHẬN KÝ GỬI Bán đất 1sẹc Tam Đa 5x16 cạnh BCR Q9

5.9

Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh

81 m²Sổ hồng / sổ riêng

Dưới thị trường 35.9%Người bán khai~21tr/thángĐộ tin cậy thấp

Văn phòng

4,9 tỷ

RẺ QUÁ RẺ, 92m mà chỉ có 4.9 tỷ

6.1

Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh

92 m²Sổ hồng / sổ riêng

Dưới thị trường 26.2%Người bán khai~27tr/thángĐộ tin cậy thấp