Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Hiếm | Mặt phố Nguyễn Trãi | 40m2 x 5 tầng | MT 3.8m | Giá 22.5 tỷ
Quận Thanh Xuân, Hà Nội
Giá bán
22,5 tỷ
563 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,3 tỷ (~83,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 575,3%.
Diện tích
40 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
4 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Thanh Xuân
Khu vực TitanScore 7.2/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 575,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Đây là nhà phố mặt tiền Nguyễn Trãi, Quận Thanh Xuân, Hà Nội, với diện tích 40m2 và xây 5 tầng. Bất động sản này có mặt tiền rộng 3.8m, phù hợp cho kinh doanh hoặc ở. Tuy nhiên, giá rao đang cao hơn nhiều so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trên mặt phố Nguyễn Trãi, một tuyến đường lớn, thuận tiện cho xe hơi và kinh doanh. Vị trí này kết nối tốt với các khu vực lân cận và trung tâm Quận Thanh Xuân.
Định giá
Với mức giá 22.5 tỷ cho 40m2, tương đương 562.5 triệu/m2, giá này cao hơn đáng kể (518.8%) so với trung vị khu vực. Mức chênh lệch này rất lớn, người mua cần xem xét kỹ lưỡng và đàm phán giá.
Điểm cộng
- Vị trí mặt phố Nguyễn Trãi, thuận tiện kinh doanh và di chuyển.
- Diện tích 40m2 với mặt tiền 3.8m khá tốt cho nhà phố.
- Nhà xây 5 tầng, có 4 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu ở hoặc cho thuê.
- Pháp lý sổ hồng/sổ riêng theo thông tin người bán khai.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 22.5 tỷ, tương đương 562.5 triệu/m2, cao hơn 518.8% so với trung vị khu vực, đây là một điểm trừ lớn.
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về hiện trạng nội thất, chất lượng xây dựng.
- Áp lực bán hoặc lý do bán chưa được nêu rõ trong tin.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra kỹ pháp lý gốc của bất động sản, đảm bảo không có tranh chấp hay quy hoạch.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của nhà, chất lượng xây dựng và nội thất.
- 3Tìm hiểu kỹ về quy hoạch khu vực Nguyễn Trãi để đảm bảo không ảnh hưởng đến giá trị tài sản.
- 4Đánh giá lại giá trị thực tế của bất động sản so với thị trường và các giao dịch tương tự trong khu vực.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 22,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,3 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 575,3% — có cơ sở thương lượng về gần mức 3,3 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
