Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
HIẾM MÀ RẺ-NHÀ NGUYỄN THỊ THẬP, QUẬN 7-DT 4X19M (76M² SHR )
Quận 7, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4,4 tỷ
73 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,8 tỷ (~80 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 8,4%.
Diện tích
60 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 7
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 8,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Nguyễn Thị Thập, Quận 7 với diện tích 60m² và 3 phòng ngủ. Điểm nổi bật là mức giá được quảng cáo là 'hiếm mà rẻ' cùng sổ hồng riêng. Tuy nhiên, thông tin về đường vào và hiện trạng nhà còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Tin nêu địa chỉ Nguyễn Thị Thập, Quận 7 nhưng chưa rõ đường vào là mặt tiền hay hẻm, cũng như độ rộng hẻm nếu có. Cần xác minh hiện trạng đường vào để đánh giá khả năng tiếp cận bằng ô tô/xe máy. Vị trí tại Quận 7 thường có kết nối tốt đến các khu vực lân cận.
Định giá
Với giá rao 4.4 tỷ (~73.3 tr/m²), mức giá này chỉ thấp hơn trung vị khu vực 1.2%, cho thấy đây là một mức giá khá hợp lý và cạnh tranh. Tuy nhiên, cần xem xét kỹ hiện trạng và chất lượng công trình để đánh giá giá trị thực tế.
Điểm cộng
- Diện tích đất 4x19m (76m²) khá tốt cho nhà phố, có sổ hồng riêng.
- Giá rao 4.4 tỷ (~73.3 tr/m²) được quảng cáo là 'hiếm mà rẻ'.
- Giá/m² chỉ thấp hơn trung vị khu vực 1.2%, cho thấy mức giá hợp lý.
- Vị trí tại Nguyễn Thị Thập, Quận 7 có tiềm năng phát triển và kết nối.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng thực tế.
- Diện tích sử dụng 60m² nhỏ hơn diện tích đất 76m², có thể là nhà 1 trệt hoặc có phần diện tích không được xây dựng.
- Thông tin về hiện trạng nhà, số tầng, tiện ích nội khu còn sơ sài.
- Tiêu đề 'hiếm mà rẻ' có thể là chiêu trò marketing, cần đánh giá khách quan.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của sổ hồng, đảm bảo không có tranh chấp hay quy hoạch.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào/độ rộng hẻm thực tế, khả năng tiếp cận ô tô/xe máy.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không bị ảnh hưởng bởi các dự án trong tương lai.
- 4Xem xét hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,4 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,8 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 8,4% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
