Nhà phố · Đang cập nhật
HIẾM! LÔ GÓC 3 MẶT THOÁNG BIÊN GIANG - 42m² x 5 TẦNG - Ô TÔ CÁCH 10M
Quận Hà Đông, Hà Nội
Giá bán
4,6 tỷ
110 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,7 tỷ (~159,5 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 31,3%.
Diện tích
42 m²
Phòng ngủ
5 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Hà Đông
Khu vực TitanScore 7.0/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.3/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 31,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố lô góc 3 mặt thoáng tại Biên Giang, Hà Đông với diện tích 42m² và 5 tầng. Điểm nổi bật là vị trí lô góc và giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tuy nhiên, ô tô chỉ cách nhà 10m, không vào tận nơi được, và thông tin pháp lý chưa rõ ràng.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm tại Biên Giang, Hà Đông. Mặc dù là lô góc 3 mặt thoáng, ô tô chỉ cách nhà 10m, cho thấy đường vào nhà không đủ rộng cho ô tô. Kết nối với trung tâm và các tiện ích lớn cần được xác minh thêm.
Định giá
Với giá rao 4.6 tỷ, tương đương 109.5 triệu/m², thấp hơn 31.1% so với trung vị khu vực, đây là một mức giá khá hấp dẫn. Tuy nhiên, mức chênh lệch lớn này cần được xem xét kỹ lưỡng về hiện trạng tài sản và các yếu tố khác để tránh rủi ro.
Điểm cộng
- Lô góc 3 mặt thoáng, mang lại không gian sống thoáng đãng và nhiều ánh sáng tự nhiên.
- Nhà có 5 tầng và 5 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kết hợp ở và cho thuê.
- Giá rao 4.6 tỷ, tương đương 109.5 triệu/m², thấp hơn 31.1% so với giá trung vị khu vực, có thể là cơ hội đầu tư tốt.
Điểm trừ & lưu ý
- Ô tô chỉ cách nhà 10m, gây bất tiện trong việc di chuyển và vận chuyển đồ đạc.
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro về quyền sở hữu và giao dịch.
- Vị trí Biên Giang có thể xa trung tâm Hà Nội, cần xem xét yếu tố di chuyển hàng ngày.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản, đảm bảo đầy đủ giấy tờ và không tranh chấp.
- 2Xác minh thực tế khoảng cách ô tô cách nhà 10m và hiện trạng đường vào nhà.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án ảnh hưởng đến tài sản.
- 4Đánh giá chất lượng xây dựng 5 tầng và hiện trạng sử dụng của các phòng.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,7 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 31,3% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
