Nhà phố · Đang cập nhật
Hiếm , HXH 20m ra mặt tiền Phan Văn Trị, 45m2, khu cao tầng, 6.5T
Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
6,5 tỷ
144 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,8 tỷ (~129,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 11,7%.
Diện tích
45 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Thạnh
Khu vực TitanScore 8.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 11,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Quận Bình Thạnh với diện tích 45m2, có 2 phòng ngủ. Điểm nổi bật là vị trí hẻm xe hơi, cách mặt tiền Phan Văn Trị chỉ 20m, nằm trong khu vực cao tầng. Tuy nhiên, thông tin pháp lý chưa được cập nhật và giá rao có chênh lệch 10.2% so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trong hẻm xe hơi, cách mặt tiền đường Phan Văn Trị 20m, cho thấy khả năng tiếp cận bằng ô tô thuận tiện. Vị trí tại Quận Bình Thạnh là khu vực cận trung tâm, kết nối tốt với các tiện ích và khu vực lân cận. Tin chưa nêu rõ độ rộng hẻm cụ thể, cần xác minh hiện trạng.
Định giá
Với giá rao 6.5 tỷ đồng cho 45m2, tương đương 144.4 triệu/m2, mức giá này cao hơn 10.2% so với trung vị khu vực. Người mua cần xem xét kỹ các yếu tố về hiện trạng nhà, tiện ích xung quanh và tiềm năng tăng giá để đánh giá liệu mức giá này có hợp lý hay không.
Điểm cộng
- Vị trí hẻm xe hơi, thuận tiện di chuyển bằng ô tô.
- Cách mặt tiền Phan Văn Trị chỉ 20m, dễ dàng tiếp cận đường lớn.
- Nằm trong khu vực cao tầng, tiềm năng phát triển và nâng cấp đô thị.
- Diện tích 45m2 phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc đầu tư cho thuê.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý chưa được cập nhật, tiềm ẩn rủi ro về mặt pháp lý.
- Giá rao cao hơn 10.2% so với giá trung vị khu vực, có thể cần cân nhắc về giá.
- Tin chưa nêu rõ số tầng và hiện trạng nhà (mới/cũ, cần sửa chữa không).
- Tin chưa nêu rõ độ rộng hẻm cụ thể, cần xác minh thực tế.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng, giấy phép xây dựng).
- 2Xác minh thực tế độ rộng hẻm và khả năng xe hơi ra vào, đỗ xe.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng trong tương lai.
- 4Đánh giá hiện trạng thực tế của căn nhà, số tầng, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,8 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 11,7% — có cơ sở thương lượng về gần mức 5,8 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
