Căn hộ · Đang cập nhật
Hiếm hiếm Bán căn hộ nhiêu tứ 62m 2pn 2wc nhà đẹp 4tỷ5
Quận Phú Nhuận, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4,5 tỷ
73 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 10,7 tỷ (~172,2 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 57,8%.
Diện tích
62 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Phú Nhuận
Khu vực TitanScore 6.9/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 57,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ 62m² với 2 phòng ngủ, 2 WC tại Quận Phú Nhuận đang được rao bán với giá 4.5 tỷ đồng. Mức giá này thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về pháp lý và vị trí cụ thể.
Giao thông & vị trí
Tin rao không nêu rõ địa chỉ cụ thể của căn hộ, chỉ đề cập "nhiêu tứ". Do đó, không thể đánh giá khả năng tiếp cận bằng xe hơi hay các phương tiện khác. Mức độ gần trung tâm và kết nối giao thông cần được xác minh trực tiếp.
Định giá
Với giá 4.5 tỷ đồng (72.6 triệu/m²), căn hộ này có mức giá rao thấp hơn đến 56% so với trung vị khu vực Quận Phú Nhuận. Đây là một mức giá khá hấp dẫn, tuy nhiên cần đặc biệt thận trọng và kiểm tra kỹ lưỡng các yếu tố khác để tránh rủi ro.
Điểm cộng
- Diện tích 62m² phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc cá nhân.
- Bố trí 2 phòng ngủ, 2 WC tiện lợi cho sinh hoạt.
- Giá rao 4.5 tỷ đồng, tương đương 72.6 triệu/m², thấp hơn 56% so với giá trung vị khu vực Quận Phú Nhuận.
- Tin rao mô tả là "nhà đẹp".
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro.
- Địa chỉ cụ thể không rõ ràng, gây khó khăn trong việc định vị và kiểm tra thực tế.
- Tin rao quá sơ sài, thiếu các thông tin quan trọng về tiện ích xung quanh, hướng nhà, tình trạng nội thất.
- Mức giá thấp hơn trung vị khu vực rất nhiều có thể là tín hiệu cần kiểm tra kỹ về hiện trạng, pháp lý hoặc các yếu tố khác.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ (sổ hồng, giấy tờ liên quan) để đảm bảo tính hợp lệ và không có tranh chấp.
- 2Xác minh địa chỉ cụ thể và hiện trạng thực tế của căn hộ, bao gồm chất lượng xây dựng, nội thất và các tiện ích xung quanh.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án hoặc thay đổi quy hoạch ảnh hưởng đến giá trị căn hộ.
- 4Tìm hiểu lý do chính xác cho mức giá rao thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực để đánh giá rủi ro tiềm ẩn.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 10,7 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 57,8% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
