Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
HIẾM : HẺM XE HƠI , 27M2 - 2 TẦNG - GẦN METRO SỐ 2 -CÁCH MẠNG THÁNG
Quận 10, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4,3 tỷ
159 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,9 tỷ (~144,4 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 10,3%.
Diện tích
27 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 10
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 10,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố diện tích 27m² tại Quận 10, có 2 tầng và 2 phòng ngủ. Điểm nổi bật là hẻm xe hơi và gần ga Metro số 2, tuy nhiên diện tích khá nhỏ.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm xe hơi, thuận tiện cho việc di chuyển bằng ô tô. Vị trí gần ga Metro số 2 và đường Cách Mạng Tháng Tám cho thấy khả năng kết nối tốt đến các khu vực khác.
Định giá
Giá rao 4.3 tỷ, tương đương 159.3 triệu/m², chỉ chênh lệch 1% so với giá trung vị khu vực. Mức giá này có vẻ hợp lý so với thị trường chung của Quận 10, đặc biệt với lợi thế hẻm xe hơi và gần Metro.
Điểm cộng
- Hẻm xe hơi, thuận tiện di chuyển và đậu đỗ.
- Gần ga Metro số 2, tăng cường kết nối giao thông công cộng.
- Gần trục đường Cách Mạng Tháng Tám, dễ tiếp cận tiện ích.
- Có 2 tầng, phù hợp cho gia đình nhỏ.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích 27m² khá nhỏ, có thể hạn chế không gian sinh hoạt.
- Số lượng phòng ngủ chỉ 2, có thể không phù hợp với gia đình đông người.
- Tin rao chưa nêu rõ hiện trạng nhà có cần sửa chữa hay không.
- Tin rao chưa nêu rõ chiều rộng hẻm cụ thể.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra sổ hồng/sổ riêng và các giấy tờ pháp lý gốc liên quan.
- 2Xác minh thực tế độ rộng hẻm xe hơi và khả năng đậu đỗ.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh ga Metro số 2.
- 4Xem xét hiện trạng nhà, kết cấu và chất lượng xây dựng thực tế.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,9 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 10,3% — có cơ sở thương lượng về gần mức 3,9 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
