Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
HIẾM : HẺM BA GÁC - TT QUẬN 10- 3 TẦNG - SÁT MẶT TIỀN - ĐANG CHO
Quận 10, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4 tỷ
222 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 2,6 tỷ (~144,4 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 53,9%.
Diện tích
18 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 10
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 53,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 3 tầng tại trung tâm Quận 10 với diện tích 18m² và 2 phòng ngủ. Điểm nổi bật là vị trí sát mặt tiền và có sổ hồng riêng. Tuy nhiên, đường vào là hẻm ba gác và giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm ở trung tâm Quận 10, vị trí sát mặt tiền đường chính, cho thấy khả năng kết nối tốt với các tiện ích. Tuy nhiên, đường vào là hẻm ba gác, điều này hạn chế khả năng tiếp cận bằng ô tô hoặc xe tải, chỉ phù hợp với xe máy và xe ba gác.
Định giá
Với giá rao 4 tỷ, tương đương 222.2 triệu/m², mức giá này cao hơn 40.8% so với trung vị khu vực. Mặc dù vị trí trung tâm là một lợi thế, nhưng diện tích nhỏ và hẻm ba gác có thể không hoàn toàn tương xứng với mức giá này. Người mua cần đánh giá kỹ giá trị thực tế so với thị trường.
Điểm cộng
- Vị trí trung tâm Quận 10, thuận tiện di chuyển và tiếp cận tiện ích.
- Nhà có 3 tầng, cung cấp không gian sử dụng tương đối.
- Có 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Pháp lý sổ hồng/sổ riêng được người bán khai, tạo sự an tâm ban đầu.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích 18m² khá nhỏ, có thể hạn chế không gian sinh hoạt và tiềm năng phát triển.
- Hẻm ba gác hạn chế khả năng tiếp cận bằng ô tô, gây bất tiện trong việc vận chuyển và đỗ xe.
- Giá rao 4 tỷ (~222.2 triệu/m²) cao hơn 40.8% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lưỡng.
- Tin chưa nêu rõ hiện trạng nhà, năm xây dựng hoặc các tiện ích nội khu.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của sổ hồng/sổ riêng, đảm bảo không có tranh chấp hay quy hoạch.
- 2Xác minh thực tế độ rộng hẻm ba gác và khả năng tiếp cận, cũng như khoảng cách chính xác đến mặt tiền.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn nhà 3 tầng, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
- 4Tìm hiểu thêm về quy hoạch khu vực xung quanh để đảm bảo không có rủi ro trong tương lai.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4 tỷ · trung vị khu vực ≈ 2,6 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 53,9% — có cơ sở thương lượng về gần mức 2,6 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
