Nhà phố · Vi bằng / giấy tay
Hiếm ! Dưới 2 tỷ có nhà dân xây Định Công Thượng-50m oto tránh-38m*2T
Quận Hoàng Mai, Hà Nội
Giá bán
1,8 tỷ
47 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,5 tỷ (~170 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 72,1%.
Diện tích
38 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Pháp lý
Vi bằng / giấy tay
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Hoàng Mai
Khu vực TitanScore 7.2/10, nhu cầu ở ổn định.
Vi bằng / giấy tay
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.3/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 72,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Định Công Thượng, Hoàng Mai với diện tích 38m² và 2 tầng. Điểm nổi bật là mức giá dưới 2 tỷ đồng, thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tuy nhiên, pháp lý vi bằng/giấy tay và thông tin còn hạn chế là những điểm cần lưu ý.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm ở Định Công Thượng, có thông tin '50m oto tránh' cho thấy khả năng tiếp cận bằng ô tô tương đối thuận tiện. Vị trí cụ thể trong ngõ hay mặt đường chưa được nêu rõ, nhưng khả năng tránh ô tô là một lợi thế về giao thông.
Định giá
Mức giá 1.8 tỷ đồng tương đương 47.4 triệu/m² là rất thấp, thấp hơn tới 63.9% so với trung vị khu vực. Mức chênh lệch lớn này có thể do pháp lý vi bằng/giấy tay hoặc chất lượng/vị trí thực tế của bất động sản. Người mua cần xem xét kỹ lưỡng rủi ro pháp lý đi kèm.
Điểm cộng
- Giá rao 1.8 tỷ rất thấp, chỉ 47.4 triệu/m², thấp hơn 63.9% so với trung vị khu vực, có thể là cơ hội cho người tìm nhà giá rẻ.
- Diện tích 38m² và 2 tầng với 2 phòng ngủ phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Khả năng ô tô tránh được trong 50m gần nhà là một ưu điểm về giao thông.
Điểm trừ & lưu ý
- Pháp lý vi bằng/giấy tay là rủi ro lớn, không đảm bảo quyền sở hữu hợp pháp và khó khăn trong giao dịch, chuyển nhượng.
- Thông tin về hiện trạng nhà, số năm sử dụng, chất lượng xây dựng chưa được cung cấp.
- Vị trí cụ thể của nhà (trong ngõ, mặt đường, số nhà) chưa rõ ràng, ảnh hưởng đến khả năng định giá và tiện ích xung quanh.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra kỹ hiện trạng pháp lý gốc của bất động sản, xác minh tính hợp pháp của vi bằng/giấy tay và các rủi ro liên quan.
- 2Xác minh thực tế độ rộng đường/hẻm, khả năng ô tô vào tận nơi và khoảng cách 50m ô tô tránh.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng đến bất động sản.
- 4Đánh giá chất lượng xây dựng, hiện trạng thực tế của căn nhà và các tiện ích xung quanh.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 1,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,5 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 72,1% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
