Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Hiếm Đống Đa! Bán gấp - 50m2 x 5.5MT - Về ở ngay , Ngõ đẹp gần OTO
Quận Ba Đình, Hà Nội
Giá bán
14 tỷ
280 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 9,4 tỷ (~188,9 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 48,2%.
Diện tích
50 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Ba Đình
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 48,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Đống Đa với diện tích 50m2, mặt tiền 5.5m, có 4 phòng ngủ và pháp lý sổ hồng. Điểm nổi bật là nhà có thể ở ngay và ngõ đẹp gần ô tô, tuy nhiên giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tin rao có tín hiệu bán gấp, cho thấy áp lực thanh khoản từ phía người bán.
Giao thông & vị trí
Tin rao cho biết nhà nằm trong ngõ đẹp và gần ô tô, tuy nhiên chưa nêu rõ ngõ có đủ rộng để ô tô vào tận nơi hay không. Vị trí tại Đống Đa là khu vực trung tâm của Hà Nội, có kết nối giao thông và tiện ích tốt.
Định giá
Với mức giá 280 triệu/m2, cao hơn 40.9% so với trung vị khu vực, đây là mức giá khá cao. Người mua cần đánh giá kỹ lưỡng giá trị thực của căn nhà, so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực và cân nhắc khả năng thương lượng giá, đặc biệt khi có tín hiệu 'bán gấp'.
Điểm cộng
- Diện tích 50m2 và mặt tiền 5.5m khá tốt cho nhà phố.
- Nhà có 4 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc có nhu cầu sử dụng nhiều không gian.
- Pháp lý sổ hồng được người bán tự khai, tạo sự yên tâm ban đầu về quyền sở hữu.
- Nhà có thể về ở ngay, tiết kiệm thời gian và chi phí sửa chữa ban đầu.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 14 tỷ (~280 tr/m2) cao hơn 40.9% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ về giá trị thực.
- Thông tin 'ngõ đẹp gần OTO' chưa rõ ràng, cần kiểm tra thực tế khả năng tiếp cận của ô tô.
- Tín hiệu 'Bán gấp' có thể cho thấy áp lực bán từ chủ nhà, cần tìm hiểu nguyên nhân.
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về hiện trạng nhà, các tiện ích xung quanh.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra thực tế độ rộng của ngõ và khả năng ô tô tiếp cận tận nơi.
- 2Xác minh tính pháp lý của sổ hồng và kiểm tra quy hoạch khu vực.
- 3Đánh giá hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
- 4Tìm hiểu lý do 'bán gấp' để có cơ sở thương lượng giá hợp lý.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 14 tỷ · trung vị khu vực ≈ 9,4 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 48,2% — có cơ sở thương lượng về gần mức 9,4 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
