Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
HIẾM CÓ KHÓ TÌM-NHÀ MT HẺM-TẠI TÂN HƯNG, QUẬN 7
Quận 7, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5,4 tỷ
98 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,4 tỷ (~80 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 22,8%.
Diện tích
55 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 7
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 22,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Tân Hưng, Quận 7 với diện tích 55m² và 3 phòng ngủ. Điểm nổi bật là nhà mặt tiền hẻm, tuy nhiên thông tin về hẻm chưa rõ ràng. Giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm tại Tân Hưng, Quận 7, được mô tả là "mặt tiền hẻm". Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi/xe tải có vào được hay không. Vị trí tại Quận 7 cho thấy kết nối tương đối tốt đến các khu vực lân cận.
Định giá
Với giá 98.2 triệu/m², cao hơn 32.3% so với trung vị khu vực, mức giá này có vẻ khá cao. Người mua cần đánh giá kỹ lưỡng các yếu tố về chất lượng nhà, vị trí hẻm thực tế và tiện ích để xem xét tính hợp lý của mức giá.
Điểm cộng
- Nhà có 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình có nhu cầu sử dụng nhiều phòng.
- Vị trí tại Quận 7, khu vực có tiềm năng phát triển.
- Người bán tự khai có sổ hồng/sổ riêng.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 5.4 tỷ tương đương 98.2 triệu/m², cao hơn 32.3% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lưỡng.
- Thông tin về "mặt tiền hẻm" chưa rõ ràng về độ rộng, có thể hạn chế giao thông.
- Tin rao khá sơ sài, thiếu các chi tiết quan trọng về tiện ích xung quanh và hiện trạng nhà.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) và đảm bảo không có tranh chấp.
- 2Xác minh thực tế độ rộng của hẻm và khả năng tiếp cận của các loại phương tiện (xe máy, ô tô).
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án giải tỏa hoặc ảnh hưởng đến bất động sản.
- 4Thẩm định hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích xung quanh.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,4 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,4 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 22,8% — có cơ sở thương lượng về gần mức 4,4 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
