Nhà phố · Đang cập nhật
HIẾM CÓ KHÓ TÌM – NHÀ 3 TẦNG KHU CHỢ HOA HỒ THỊ KỶ – TRUNG TÂM QUẬN
Quận 10, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3,1 tỷ
148 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3 tỷ (~144,4 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 2,2%.
Diện tích
21 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 10
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.2/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 2,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 3 tầng tại khu vực chợ Hoa Hồ Thị Kỷ, Quận 10. Diện tích 21m² với 2 phòng ngủ, phù hợp cho nhu cầu ở hoặc kinh doanh nhỏ lẻ. Giá rao thấp hơn trung vị khu vực một chút nhưng thông tin về pháp lý và đường vào còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Vị trí nhà nằm trong khu chợ Hoa Hồ Thị Kỷ, được quảng cáo là trung tâm Quận 10, cho thấy khả năng kết nối tốt với các tiện ích. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi/xe máy có vào được hay không.
Định giá
Với giá 3.1 tỷ cho 21m² (147.6 triệu/m²), mức giá này thấp hơn 6.4% so với trung vị khu vực. Mức chênh lệch này không quá lớn để coi là 'món hời' mà cần xem xét kỹ các yếu tố khác như pháp lý và hiện trạng để đánh giá tính hợp lý.
Điểm cộng
- Vị trí trung tâm Quận 10, gần chợ Hoa Hồ Thị Kỷ, thuận tiện sinh hoạt và kinh doanh.
- Nhà có 3 tầng, cung cấp không gian sử dụng tương đối cho diện tích nhỏ.
- Giá rao thấp hơn 6.4% so với trung vị khu vực, có thể là điểm cộng về giá.
- Có 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích 21m² khá nhỏ, có thể hạn chế công năng sử dụng.
- Thông tin pháp lý 'Đang cập nhật' là điểm trừ lớn, gây rủi ro cho người mua.
- Tin chưa nêu rõ loại hình đường vào (mặt tiền hay hẻm, độ rộng hẻm), ảnh hưởng đến khả năng tiếp cận và giá trị.
- Tiêu đề 'Hiếm có khó tìm' có thể là cách quảng cáo, cần đánh giá khách quan.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng, sổ đỏ) và tình trạng quy hoạch.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào, độ rộng hẻm thực tế để đánh giá khả năng tiếp cận và giá trị.
- 3Kiểm tra tình trạng xây dựng và kết cấu nhà 3 tầng trên diện tích 21m².
- 4Tìm hiểu thêm về môi trường sống và an ninh khu vực chợ Hoa Hồ Thị Kỷ.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,1 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
