Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Hiếm Có Khó Tìm Giá *** Khu Vực! 60m², 2PN TP Giao Lưu – 4,4 Tỷ
Quận Bắc Từ Liêm, Hà Nội
Giá bán
4,4 tỷ
73 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,9 tỷ (~115,5 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 36,5%.
Diện tích
60 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận Bắc Từ Liêm
Khu vực TitanScore 7.0/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 36,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Đây là căn hộ 2 phòng ngủ có diện tích 60m² tại khu vực TP Giao Lưu, Quận Bắc Từ Liêm, Hà Nội. Mức giá rao 4.4 tỷ đồng được quảng cáo là "hiếm có khó tìm" và đang thấp hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Tin rao khá sơ sài, cần kiểm tra nhiều thông tin thực tế.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm trong khu vực TP Giao Lưu, Quận Bắc Từ Liêm. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm hay khả năng tiếp cận bằng ô tô, cần xác minh hiện trạng giao thông. Mức độ kết nối với trung tâm và các tiện ích xung quanh chưa được đề cập cụ thể.
Định giá
Với giá rao 4.4 tỷ đồng (~73.3 tr/m²), căn hộ này đang thấp hơn 43.4% so với giá trung vị khu vực. Mức chênh lệch lớn này cần được xem xét kỹ lưỡng để đảm bảo không có rủi ro tiềm ẩn hoặc thông tin sai lệch. Giá có thể hợp lý nếu có lý do chính đáng cho sự chênh lệch này.
Điểm cộng
- Giá rao thấp hơn 43.4% so với giá trung vị khu vực, có thể là một điểm hấp dẫn nếu thông tin chính xác.
- Diện tích 60m² với 2 phòng ngủ là phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc cá nhân.
- Pháp lý được người bán khai là sổ hồng/sổ riêng, tạo niềm tin ban đầu.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin trong tin rao rất sơ sài, thiếu chi tiết về tiện ích, tình trạng căn hộ, vị trí cụ thể.
- Tiêu đề có dấu hiệu cường điệu hóa ("Hiếm Có Khó Tìm Giá *** Khu Vực!") có thể che giấu những hạn chế.
- Mức chênh lệch giá quá lớn (-43.4%) so với trung vị khu vực có thể là cờ đỏ, cần kiểm tra kỹ nguyên nhân.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ (sổ hồng/sổ riêng) và đảm bảo không có tranh chấp, quy hoạch.
- 2Xác minh hiện trạng căn hộ, chất lượng xây dựng, nội thất và các tiện ích đi kèm.
- 3Kiểm tra vị trí cụ thể, khả năng tiếp cận, đường vào và các tiện ích xung quanh (trường học, chợ, bệnh viện).
- 4Tìm hiểu lý do thực sự của mức giá thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực để tránh rủi ro.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,4 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,9 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 36,5% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
