Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
HIẾM CÓ KHÓ TÌM-ĐỊNH CƯ BÁN NHÀ 4×18-3TẦNG-HXH QUANG TRUNG GÒ VẤP,GẤP
Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
6,7 tỷ
96 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 8 tỷ (~114,3 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 16,3%.
Diện tích
70 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
5 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Gò Vấp
Khu vực TitanScore 7.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 16,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 3 tầng tại Gò Vấp với diện tích 70m², 4 phòng ngủ, có hẻm xe hơi. Mức giá rao thấp hơn trung vị khu vực, nhưng thông tin về pháp lý và hiện trạng cần được kiểm chứng.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm xe hơi trên đường Quang Trung, Gò Vấp, thuận tiện cho ô tô di chuyển. Vị trí tại Gò Vấp cho thấy kết nối khá với các khu vực lân cận, nhưng tin chưa nêu rõ độ rộng hẻm cụ thể.
Định giá
Với giá rao 6.7 tỷ đồng, tương đương 95.7 triệu/m², thấp hơn 10.1% so với trung vị khu vực Gò Vấp, mức giá này có vẻ hợp lý và cạnh tranh. Tuy nhiên, cần xem xét hiện trạng thực tế và các yếu tố khác để đánh giá chính xác.
Điểm cộng
- Nhà có 3 tầng và 4 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kết hợp ở và cho thuê.
- Có hẻm xe hơi, thuận tiện cho việc di chuyển và đậu đỗ.
- Giá rao thấp hơn 10.1% so với trung vị khu vực, có thể là cơ hội đầu tư tốt.
- Diện tích 70m² là khá rộng rãi cho một căn nhà phố.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về hiện trạng nhà (năm xây, tình trạng sửa chữa) chưa được nêu rõ.
- Tin rao có tín hiệu 'gấp', cho thấy áp lực bán và có thể có rủi ro về thanh khoản.
- Chưa có thông tin chi tiết về tiện ích xung quanh như chợ, trường học, bệnh viện.
- Tin chưa nêu rõ chiều ngang và chiều dài cụ thể của căn nhà.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của sổ hồng/sổ riêng để đảm bảo tính hợp lệ và không có tranh chấp.
- 2Xác minh độ rộng thực tế của hẻm xe hơi và khả năng tiếp cận của ô tô.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án mở đường hoặc giải tỏa ảnh hưởng đến bất động sản.
- 4Xem xét hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích nội thất.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6,7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 8 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 16,3% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
