Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
HIẾM CÓ KHÓ TÌM 70m2 5 x 14 Hẻm Ô TÔ 6M 3 Tầng P11 Cũ Bình Thạnh
Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
8,6 tỷ
123 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 9,1 tỷ (~129,3 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 4,9%.
Diện tích
70 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
4 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Thạnh
Khu vực TitanScore 8.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 4,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Đây là nhà phố 3 tầng tại Quận Bình Thạnh với diện tích 70m2, có 3 phòng ngủ. Điểm nổi bật là hẻm ô tô 6m, thuận tiện di chuyển. Giá rao thấp hơn trung vị khu vực, tuy nhiên nhà đã cũ và thông tin về hiện trạng còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm ô tô rộng 6m, cho phép xe hơi vào tận nơi, thuận tiện cho việc di chuyển và vận chuyển. Vị trí tại Phường 11, Quận Bình Thạnh, là khu vực cận trung tâm, có kết nối tốt đến các tiện ích và quận lân cận.
Định giá
Với giá 8.6 tỷ (~122.9 tr/m2), thấp hơn 8.1% so với trung vị khu vực, đây có thể là một mức giá hợp lý. Tuy nhiên, cần xem xét tình trạng cũ của nhà và chi phí sửa chữa để đánh giá chính xác hơn về giá trị thực.
Điểm cộng
- Hẻm rộng 6m, ô tô vào được, thuận tiện giao thông.
- Diện tích 70m2 khá rộng rãi cho nhà phố.
- Giá rao thấp hơn 8.1% so với trung vị khu vực, có thể là cơ hội tốt.
- Có 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình có nhiều thành viên.
Điểm trừ & lưu ý
- Nhà đã cũ, có thể cần sửa chữa hoặc cải tạo.
- Thông tin về hiện trạng bên trong nhà (nội thất, thiết kế) chưa được nêu rõ.
- Chưa có thông tin chi tiết về các tiện ích xung quanh (chợ, trường học, bệnh viện).
- Tin rao khá ngắn gọn, thiếu thông tin chi tiết về bất động sản.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra sổ hồng/sổ riêng và các giấy tờ pháp lý gốc để đảm bảo tính hợp lệ của tài sản.
- 2Xác minh thực tế độ rộng hẻm 6m và khả năng ô tô ra vào thuận tiện.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn nhà, mức độ cũ và các hạng mục cần sửa chữa.
- 4Tìm hiểu về quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng tiêu cực.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 8,6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 9,1 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
