Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
HIẾM - CC BỘ KHOA HỌC VÀ CÔNG NGHỆ - 3PN 2VS GIÁ THIỆN CHÍ. XEM LÀ MUA
Quận Cầu Giấy, Hà Nội
Giá bán
11 tỷ
90 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 20,9 tỷ (~171,1 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 47,3%.
Diện tích
122 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận Cầu Giấy
Khu vực TitanScore 8.4/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 47,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ chung cư Bộ Khoa học và Công nghệ có diện tích lớn 122m² với 3 phòng ngủ, 2 vệ sinh. Mức giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tin rao khá sơ sài, cần kiểm tra kỹ thông tin và hiện trạng.
Giao thông & vị trí
Tin rao chưa nêu rõ địa chỉ cụ thể của chung cư Bộ Khoa học và Công nghệ, chỉ biết nằm tại Quận Cầu Giấy, Hà Nội. Mức độ kết nối giao thông và tiện ích xung quanh chưa được đề cập.
Định giá
Với mức giá rao 11 tỷ (~90.1 tr/m²) thấp hơn 35.6% so với trung vị khu vực, đây có vẻ là một mức giá rất hấp dẫn. Tuy nhiên, sự chênh lệch lớn này cần được xem xét kỹ lưỡng để đảm bảo không có vấn đề tiềm ẩn nào ảnh hưởng đến giá trị thực của căn hộ.
Điểm cộng
- Diện tích căn hộ lớn 122m², phù hợp gia đình đông người.
- Có 3 phòng ngủ và 2 vệ sinh, đáp ứng nhu cầu sử dụng cơ bản.
- Giá rao 11 tỷ (~90.1 tr/m²) thấp hơn 35.6% so với trung vị khu vực, có thể là cơ hội đầu tư tốt nếu thông tin chính xác.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin trong tin rao rất sơ sài, thiếu các chi tiết quan trọng về vị trí, tiện ích, tình trạng căn hộ.
- Tiêu đề có cụm từ "GIÁ THIỆN CHÍ. XEM LÀ MUA" có thể là tín hiệu áp lực bán hoặc muốn bán nhanh, cần tìm hiểu nguyên nhân.
- Giá thấp hơn trung vị khu vực đáng kể (-35.6%) là điểm cần lưu ý, có thể tiềm ẩn rủi ro hoặc vấn đề chưa được công bố.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng của căn hộ, đảm bảo đầy đủ và hợp lệ.
- 2Xác minh địa chỉ cụ thể của chung cư Bộ Khoa học và Công nghệ, đánh giá vị trí thực tế và tiện ích xung quanh.
- 3Kiểm tra hiện trạng căn hộ, chất lượng xây dựng và các chi phí liên quan đến chung cư.
- 4Tìm hiểu lý do giá rao thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực để tránh rủi ro.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 11 tỷ · trung vị khu vực ≈ 20,9 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 47,3% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
