Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Hiếm căn hộ ngay trung tâm Phú Nhuận vài bước ra chợ Trần Hữu Trang
Quận Phú Nhuận, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
2,2 tỷ
88 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,3 tỷ (~172,2 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 48,9%.
Diện tích
25 m²
Phòng ngủ
1 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Phú Nhuận
Khu vực TitanScore 6.9/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 48,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Đây là căn hộ 1 phòng ngủ có diện tích nhỏ 25m2, nằm ngay trung tâm Phú Nhuận, gần chợ Trần Hữu Trang. Mức giá rao 2.2 tỷ đồng, tương đương 88 triệu/m2, thấp hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Tin rao chưa cung cấp nhiều thông tin chi tiết về hiện trạng và kết cấu căn hộ.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm ngay trung tâm Phú Nhuận, vị trí thuận tiện di chuyển và kết nối với các tiện ích xung quanh, đặc biệt là chợ Trần Hữu Trang. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng ô tô hay chỉ xe máy.
Định giá
Với mức giá 2.2 tỷ đồng (88 triệu/m2), căn hộ này có giá thấp hơn 46.6% so với trung vị khu vực. Mức giá này có thể được coi là hợp lý hoặc hấp dẫn đối với một căn hộ tại trung tâm Phú Nhuận, nhưng cần kiểm tra kỹ lưỡng các yếu tố khác để đảm bảo không có vấn đề tiềm ẩn.
Điểm cộng
- Vị trí đắc địa ngay trung tâm Phú Nhuận, gần chợ Trần Hữu Trang, thuận tiện sinh hoạt và di chuyển.
- Giá rao 88 triệu/m2, thấp hơn 46.6% so với giá trung vị khu vực, có thể là cơ hội đầu tư hoặc mua ở với ngân sách hạn chế.
- Phù hợp cho người độc thân hoặc cặp đôi trẻ tìm kiếm không gian sống nhỏ gọn tại khu vực trung tâm.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích căn hộ khá nhỏ, chỉ 25m2, có thể hạn chế không gian sinh hoạt và tiện nghi.
- Thông tin trong tin rao còn sơ sài, thiếu chi tiết về hiện trạng, thiết kế và các tiện ích nội khu (nếu có).
- Mức giá thấp hơn trung vị khu vực đáng kể có thể tiềm ẩn rủi ro hoặc cần kiểm tra kỹ về pháp lý và hiện trạng thực tế.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ, bao gồm sổ hồng/sổ riêng và các giấy tờ liên quan để đảm bảo tính hợp lệ.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ, bao gồm chất lượng xây dựng, thiết kế, và các tiện ích đi kèm.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng đến giá trị căn hộ trong tương lai.
- 4Xác định rõ đường vào/độ rộng hẻm thực tế để đánh giá khả năng tiếp cận và di chuyển.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2,2 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,3 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 48,9% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
