Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
HIẾM! CĂN HỘ BÀU CÁT 31M² – CÓ SỔ HỒNG – GIÁ CHỈ 1.75 TỶ
Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
1,8 tỷ
58 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,3 tỷ (~137,8 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 59%.
Diện tích
31 m²
Phòng ngủ
1 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Tân Bình
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 59%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ Bàu Cát có diện tích 31m² với 1 phòng ngủ, pháp lý sổ hồng riêng, được rao bán với giá 1.75 tỷ đồng. Mức giá này thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tin rao khá ngắn gọn, cần kiểm tra thêm thông tin chi tiết.
Giao thông & vị trí
Tin rao chỉ nêu vị trí tại Bàu Cát, Quận Tân Bình nhưng chưa nêu rõ đường vào hay độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng thực tế để đánh giá khả năng di chuyển và kết nối giao thông.
Định giá
Với mức giá 1.75 tỷ đồng (56.5 triệu/m²), thấp hơn 56.5% so với trung vị khu vực, đây là một mức giá rất cạnh tranh. Tuy nhiên, sự chênh lệch lớn này cần được xem xét kỹ lưỡng để tránh rủi ro tiềm ẩn.
Điểm cộng
- Giá rao 1.75 tỷ đồng, tương đương 56.5 triệu/m², thấp hơn 56.5% so với giá trung vị khu vực, có thể là cơ hội đầu tư hấp dẫn.
- Căn hộ có sổ hồng riêng, mang lại sự yên tâm về mặt pháp lý ban đầu.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích 31m² khá nhỏ, có thể hạn chế công năng sử dụng và không gian sống.
- Tin rao sơ sài, thiếu thông tin chi tiết về tiện ích nội khu, ngoại khu, tình trạng căn hộ.
- Chưa rõ vị trí cụ thể trong khu Bàu Cát, ảnh hưởng đến việc đánh giá tiện ích và kết nối.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của sổ hồng, đảm bảo không có tranh chấp hay quy hoạch.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ, bao gồm chất lượng xây dựng và tiện nghi.
- 3Tìm hiểu rõ vị trí cụ thể, đường vào và các tiện ích xung quanh khu vực Bàu Cát.
- 4Tìm hiểu lý do giá bán thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực để đánh giá rủi ro.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 1,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,3 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 59% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
