Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
HIẾM: Căn hộ 78m² 2Phòng ngủ. Tầng cao - View đẹp. cách Ga T3 TSN 3km
Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3,9 tỷ
50 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 10,7 tỷ (~137,8 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 63,7%.
Diện tích
78 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Tân Bình
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 63,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ 78m² với 2 phòng ngủ, nằm ở tầng cao và có view đẹp. Vị trí căn hộ cách Ga T3 sân bay Tân Sơn Nhất khoảng 3km. Giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Căn hộ cách Ga T3 sân bay Tân Sơn Nhất 3km, cho thấy khả năng kết nối giao thông hàng không thuận tiện. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng.
Định giá
Với mức giá 3.9 tỷ đồng (~50 triệu/m²), căn hộ này có giá rao thấp hơn 61.5% so với trung vị khu vực. Đây là mức chênh lệch rất lớn, có thể là một món hời nếu không có vấn đề gì, hoặc cũng có thể là dấu hiệu của các hạn chế chưa được nêu rõ.
Điểm cộng
- Diện tích 78m² với 2 phòng ngủ phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Căn hộ ở tầng cao và có view đẹp, mang lại không gian sống thoáng đãng.
- Vị trí cách Ga T3 sân bay Tân Sơn Nhất 3km là một lợi thế về di chuyển.
- Giá rao thấp hơn 61.5% so với trung vị khu vực, có thể là cơ hội đầu tư tốt nếu không có vấn đề tiềm ẩn.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao cung cấp thông tin khá sơ sài, thiếu chi tiết về tiện ích nội khu, ngoại khu.
- Mức chênh lệch giá quá lớn so với trung vị khu vực có thể tiềm ẩn rủi ro hoặc thông tin chưa đầy đủ.
- Tin chưa nêu rõ về tình trạng pháp lý cụ thể (đã có sổ hồng hay đang chờ).
- Tin chưa nêu rõ về phí quản lý, tiện ích chung của tòa nhà.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra kỹ pháp lý gốc của căn hộ (sổ hồng/sổ riêng) và tình trạng sở hữu.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ, view và các tiện ích đi kèm.
- 3Tìm hiểu về quy hoạch khu vực xung quanh, đặc biệt là ảnh hưởng từ Ga T3 sân bay.
- 4Kiểm tra các chi phí liên quan như phí quản lý, phí bảo trì, và các khoản phí khác.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 10,7 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 63,7% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
