Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Hiếm: Căn góc Him Lam Quận 6 - 102m2 - SHR - TRUNG TÂM QUẬN 6
Quận 6, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
6,1 tỷ
60 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 11,5 tỷ (~112,5 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 46,8%.
Diện tích
102 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 6
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 46,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ 2 phòng ngủ tại Him Lam Quận 6, có diện tích 102m2, nổi bật với vị trí căn góc và sổ hồng riêng. Mức giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực, nhưng tin rao còn thiếu nhiều thông tin chi tiết về tiện ích và hiện trạng.
Giao thông & vị trí
Vị trí căn hộ được quảng cáo là "TRUNG TÂM QUẬN 6", cho thấy khả năng kết nối tốt với các tiện ích. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng giao thông xung quanh tòa nhà.
Định giá
Mức giá 59.8 triệu/m2 thấp hơn 41.6% so với trung vị khu vực là một điểm đáng lưu ý. Mức chênh lệch lớn này có thể là cơ hội nhưng cũng tiềm ẩn rủi ro, cần tìm hiểu kỹ lý do giá thấp để tránh những vấn đề phát sinh sau này.
Điểm cộng
- Căn hộ có diện tích lớn 102m2, phù hợp cho gia đình.
- Là căn góc, có thể mang lại sự thông thoáng và nhiều ánh sáng tự nhiên.
- Vị trí "TRUNG TÂM QUẬN 6" có tiềm năng kết nối thuận tiện.
- Pháp lý "Sổ hồng / sổ riêng" do người bán khai.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao quá sơ sài, thiếu thông tin về tiện ích nội khu, ngoại khu, tình trạng căn hộ.
- Mức giá rao thấp hơn trung vị khu vực tới 41.6% là một dấu hiệu cần thận trọng, có thể ẩn chứa vấn đề.
- Chỉ có 2 phòng ngủ cho diện tích 102m2 có thể là điểm trừ với một số người mua.
- Tin chưa nêu rõ về phí quản lý, phí dịch vụ hay các chi phí khác liên quan đến căn hộ chung cư.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của sổ hồng/sổ riêng và tình trạng quy hoạch của dự án/tòa nhà.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ, chất lượng xây dựng và các tiện ích nội khu, ngoại khu.
- 3Tìm hiểu lý do chính xác về mức giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
- 4Kiểm tra các chi phí liên quan đến căn hộ chung cư như phí quản lý, phí bảo trì, điện nước.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6,1 tỷ · trung vị khu vực ≈ 11,5 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 46,8% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
