Căn hộ · Đang cập nhật
HIẾM! BÁN PENTHOUSE GOLDORA PLAZA - 153M² (3PN/2WC) - GIÁ CHỈ 7,3 TỶ
Huyện Nhà Bè, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
7,3 tỷ
48 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 8,4 tỷ (~54,8 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 13%.
Diện tích
153 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Nhà Bè
Khu vực TitanScore 7.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.2/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 13%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán căn hộ penthouse tại Goldora Plaza, Huyện Nhà Bè với diện tích 153m² gồm 3 phòng ngủ và 2 WC. Mức giá chào bán 7,3 tỷ đồng, tương đương 47,7 triệu/m², thấp hơn 12,5% so với giá trung vị khu vực. Tin rao khá sơ sài, thiếu thông tin quan trọng về pháp lý và hiện trạng.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm tại Goldora Plaza, Huyện Nhà Bè. Vị trí này thuộc khu vực ngoại thành TP. Hồ Chí Minh, việc di chuyển vào trung tâm có thể mất thời gian. Tin chưa nêu rõ các tiện ích giao thông công cộng hay khả năng kết nối trực tiếp với các tuyến đường lớn.
Định giá
Với giá 47,7 triệu/m², căn hộ này có vẻ hợp lý khi thấp hơn 12,5% so với giá trung vị khu vực. Tuy nhiên, cần xem xét kỹ các yếu tố khác như chất lượng dự án, tiện ích, và đặc biệt là pháp lý để đánh giá chính xác giá trị thực.
Điểm cộng
- Diện tích penthouse lớn 153m² với 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc cần không gian rộng rãi.
- Giá chào bán 7,3 tỷ đồng, tương đương 47,7 triệu/m², thấp hơn 12,5% so với giá trung vị khu vực, có thể là điểm hấp dẫn về giá.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý 'Đang cập nhật' là một điểm yếu lớn, gây rủi ro cho người mua.
- Tin rao quá sơ sài, thiếu các chi tiết quan trọng về tiện ích nội khu, tình trạng căn hộ, hướng nhà, ban công, phí quản lý...
- Vị trí tại Huyện Nhà Bè có thể xa trung tâm thành phố, hạn chế về kết nối và tiện ích so với các quận nội thành.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra kỹ tình trạng pháp lý của căn hộ (sổ hồng, quyền sở hữu, có tranh chấp hay thế chấp không).
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ, nội thất, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
- 3Tìm hiểu về quy hoạch khu vực xung quanh Goldora Plaza để đảm bảo không có yếu tố bất lợi trong tương lai.
- 4Đánh giá các chi phí liên quan như phí quản lý, phí dịch vụ, và các khoản thuế, lệ phí khác.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7,3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 8,4 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 13% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
