Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
HIẾM ! BÁN NHÀ CẦU GIẤY – GẦN PHỐ – NHÀ DÂN XÂY - HAI THOÁNG - 50m
Quận Cầu Giấy, Hà Nội
Giá bán
9,6 tỷ
192 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 8,6 tỷ (~171,1 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 12,2%.
Diện tích
50 m²
Phòng ngủ
6 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Cầu Giấy
Khu vực TitanScore 8.4/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 12,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Cầu Giấy với diện tích 50m2, thiết kế hai thoáng và 6 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người. Vị trí gần phố là một điểm cộng, tuy nhiên thông tin về đường vào còn hạn chế. Giá rao ở mức tương đương trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà được quảng cáo là "gần phố", cho thấy khả năng kết nối tốt với các trục đường chính. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào là mặt tiền hay hẻm, cũng như độ rộng hẻm, nên cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng ô tô hay xe máy.
Định giá
Giá rao 9.6 tỷ (~192 tr/m²) chỉ chênh lệch 1.5% so với trung vị khu vực, cho thấy mức giá tương đối hợp lý. Tuy nhiên, cần đánh giá kỹ hiện trạng và vị trí thực tế để xác định giá trị chính xác.
Điểm cộng
- Vị trí gần phố, thuận tiện di chuyển và tiếp cận tiện ích.
- Thiết kế hai thoáng, có thể mang lại không gian sống thông thoáng.
- Nhà dân xây, có thể đảm bảo chất lượng công trình tốt hơn.
- 6 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông thành viên hoặc có nhu cầu cho thuê.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể hạn chế khả năng tiếp cận bằng ô tô.
- Thông tin về hiện trạng nhà, tuổi đời và tiện ích xung quanh còn sơ sài.
- Không có thông tin chi tiết về cấu trúc nhà ngoài số phòng ngủ.
- Tin không có tín hiệu áp lực bán nhưng cũng không có thông tin nổi bật để tạo lợi thế cạnh tranh.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) và đảm bảo không có tranh chấp.
- 2Xác minh thực tế đường vào nhà, độ rộng hẻm và khả năng tiếp cận bằng phương tiện.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án ảnh hưởng đến bất động sản.
- 4Thẩm định hiện trạng và chất lượng xây dựng của ngôi nhà, bao gồm tuổi đời và các hạng mục cần sửa chữa.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 9,6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 8,6 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 12,2% — có cơ sở thương lượng về gần mức 8,6 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
