Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Hiếm. bán căn phúc yen 122m 3pn sổ riêng giá chỉ 5.3 tỷ. đủ nội thất.
Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5,3 tỷ
43 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 16,8 tỷ (~137,8 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 68,5%.
Diện tích
122 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Tân Bình
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 68,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ Phúc Yên có diện tích lớn 122m2 với 3 phòng ngủ, sổ riêng, được rao bán với giá 5.3 tỷ. Điểm nổi bật là diện tích rộng và giá bán thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực, tuy nhiên thông tin về vị trí cụ thể và hiện trạng giao thông còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Tin rao chỉ nêu "căn Phúc Yên" tại Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh mà không cung cấp địa chỉ cụ thể. Do đó, không thể đánh giá chi tiết về khả năng tiếp cận giao thông, đường vào hay mức độ kết nối với các tiện ích xung quanh. Cần xác minh vị trí chính xác để đánh giá.
Định giá
Với mức giá 5.3 tỷ cho căn hộ 122m2, tương đương 43.4 triệu/m2, đây là mức giá rất hấp dẫn, thấp hơn 65.3% so với trung vị khu vực Quận Tân Bình. Mức chênh lệch lớn này cần được kiểm tra kỹ lưỡng về lý do và hiện trạng thực tế của căn hộ.
Điểm cộng
- Diện tích căn hộ lớn 122m2, phù hợp gia đình đông người hoặc cần không gian rộng rãi.
- Có 3 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu sử dụng đa dạng.
- Giá rao 5.3 tỷ tương đương 43.4 triệu/m2, thấp hơn 65.3% so với giá trung vị khu vực, có thể là cơ hội tốt.
- Sổ riêng đã có, tạo sự yên tâm về pháp lý ban đầu.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về vị trí cụ thể (số tầng, block, địa chỉ chính xác) chưa được nêu rõ.
- Tin rao không cung cấp hình ảnh hoặc mô tả chi tiết về hiện trạng căn hộ và nội thất.
- Mức giá thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực có thể ẩn chứa rủi ro hoặc lý do cần tìm hiểu kỹ.
- Thông tin về tiện ích nội khu, ngoại khu của dự án Phúc Yên chưa được đề cập.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra vị trí chính xác của căn hộ trong dự án Phúc Yên, số tầng, block.
- 2Xác minh hiện trạng pháp lý gốc của căn hộ (sổ hồng, không tranh chấp, không quy hoạch).
- 3Kiểm tra chất lượng nội thất và hiện trạng thực tế của căn hộ.
- 4Tìm hiểu lý do giá bán thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực để đảm bảo không có vấn đề tiềm ẩn.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 16,8 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 68,5% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
