Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
HIẾM! BÁN CĂN HỘ VALEO ĐẦM SEN 3PN 2PN SHR – KHÔNG GIAN NHƯ RESORT
Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4,9 tỷ
61 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 7,5 tỷ (~93,8 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 35,4%.
Diện tích
80 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Tân Phú
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 35,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán căn hộ Valeo Đầm Sen tại Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh với diện tích 80 m² gồm 3 phòng ngủ. Điểm nhấn là không gian sống được quảng cáo như resort và mức giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tuy nhiên, thông tin về vị trí cụ thể và giao thông còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Tin rao chỉ nêu vị trí tại Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh và dự án Valeo Đầm Sen nhưng chưa nêu rõ đường vào hay độ rộng hẻm. Cần xác minh hiện trạng giao thông thực tế để đánh giá khả năng di chuyển bằng xe hơi/xe máy và kết nối khu vực.
Định giá
Với giá rao 4.9 tỷ (~60.6 tr/m²), căn hộ này đang có mức giá thấp hơn 27.4% so với trung vị khu vực Quận Tân Phú. Mức chênh lệch lớn này có thể là một điểm cộng hấp dẫn nhưng cũng là cờ đỏ, cần kiểm tra kỹ lý do để đảm bảo không có vấn đề tiềm ẩn.
Điểm cộng
- Căn hộ có 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc có nhu cầu không gian riêng tư.
- Diện tích 80 m² khá rộng rãi cho căn hộ 3 phòng ngủ.
- Giá rao 4.9 tỷ (~60.6 tr/m²) thấp hơn 27.4% so với trung vị khu vực, có thể là cơ hội tốt.
- Người bán quảng cáo không gian sống như resort, có thể có tiện ích nội khu tốt.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về vị trí cụ thể và khả năng tiếp cận giao thông (đường, hẻm) chưa được nêu rõ.
- Tin rao khá sơ sài, thiếu các chi tiết quan trọng khác về căn hộ và dự án.
- Mức giá thấp hơn trung vị khu vực đáng kể (-27.4%) cần được kiểm tra kỹ lưỡng về lý do và hiện trạng tài sản.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của căn hộ, đặc biệt là Sổ hồng / sổ riêng như người bán tự khai.
- 2Xác minh vị trí chính xác của căn hộ trong dự án Valeo Đầm Sen và khả năng tiếp cận giao thông thực tế.
- 3Kiểm tra hiện trạng căn hộ, chất lượng xây dựng và các tiện ích nội khu được quảng cáo.
- 4Tìm hiểu lý do giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực để tránh rủi ro.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 7,5 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 35,4% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
