Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Hiếm! Bán 80m2 Nhà C4 Viên Nội, Vân Nội – 5 Phút qua Cầu Nhật Tân
Huyện Đông Anh, Hà Nội
Giá bán
3 tỷ
38 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,4 tỷ (~68 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 45,7%.
Diện tích
80 m²
Phòng ngủ
1 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Huyện Đông Anh
Khu vực TitanScore 6.9/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 45,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà C4 tại Viên Nội, Vân Nội, Đông Anh với diện tích 80m2 và 1 phòng ngủ. Điểm nổi bật là vị trí gần Cầu Nhật Tân, di chuyển thuận tiện. Tuy nhiên, thông tin chi tiết về hiện trạng và pháp lý cần được kiểm chứng.
Giao thông & vị trí
Vị trí tại Viên Nội, Vân Nội, Đông Anh, cách Cầu Nhật Tân 5 phút di chuyển, cho thấy khả năng kết nối tốt với trung tâm Hà Nội. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng ô tô hay xe máy.
Định giá
Với giá rao 3 tỷ tương đương 36.9 triệu/m2, mức giá này thấp hơn 60.3% so với trung vị khu vực. Mức chênh lệch lớn này có thể là điểm hấp dẫn nhưng cũng cần kiểm tra kỹ lưỡng về pháp lý và hiện trạng thực tế để tránh rủi ro.
Điểm cộng
- Vị trí gần Cầu Nhật Tân, thuận tiện di chuyển.
- Diện tích 80m2 phù hợp cho nhu cầu ở hoặc đầu tư nhỏ.
- Giá rao 3 tỷ có vẻ cạnh tranh so với trung vị khu vực.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về số phòng ngủ chỉ có 1, có thể không phù hợp với gia đình đông người.
- Nhà C4 có thể cần cải tạo hoặc xây mới, tốn thêm chi phí.
- Tin rao khá sơ sài, thiếu thông tin chi tiết về hiện trạng nhà và tiện ích xung quanh.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của sổ hồng/sổ riêng để đảm bảo tính hợp lệ.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của nhà C4 và đường vào/độ rộng hẻm.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực Viên Nội, Vân Nội để tránh rủi ro trong tương lai.
- 4Đánh giá các tiện ích xung quanh như trường học, chợ, bệnh viện để đảm bảo phù hợp nhu cầu.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,4 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 45,7% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
