Nhà phố · Đang cập nhật
Hiếm 74m2- Hẻm xe hơi Quận 3 chỉ 6.2
Quận 3, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
6,2 tỷ
84 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 15,6 tỷ (~211,3 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 60,3%.
Diện tích
74 m²
Phòng ngủ
6 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 3
Khu vực TitanScore 6.9/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.9/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 60,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Quận 3 với diện tích 74m2 và 6 phòng ngủ, nằm trong hẻm xe hơi. Giá rao 6.2 tỷ đồng, thấp hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Thông tin pháp lý đang cập nhật.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trong hẻm xe hơi tại Quận 3, thuận tiện cho việc di chuyển bằng ô tô. Vị trí tại Quận 3 cho thấy khả năng kết nối tốt với các khu vực trung tâm và tiện ích xung quanh.
Định giá
Với giá rao 6.2 tỷ đồng (83.8 triệu/m²), bất động sản này có giá thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực Quận 3. Mức chênh lệch -61.6% là rất lớn, cần kiểm tra kỹ nguyên nhân để đảm bảo không có rủi ro tiềm ẩn hoặc thông tin chưa được công bố.
Điểm cộng
- Diện tích 74m2 khá rộng rãi cho nhà phố tại Quận 3.
- Có 6 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kết hợp cho thuê.
- Nằm trong hẻm xe hơi, thuận tiện cho việc di chuyển và đậu đỗ.
- Giá rao 6.2 tỷ đồng, thấp hơn 61.6% so với giá trung vị khu vực, có thể là cơ hội đầu tư tốt.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, chưa rõ ràng.
- Tin rao chưa nêu rõ hiện trạng nhà (mới/cũ, cần sửa chữa không).
- Chênh lệch giá quá lớn so với trung vị khu vực (-61.6%) có thể là tín hiệu cần thận trọng, không phải món hời mặc định.
- Tin chưa nêu rõ độ rộng hẻm thực tế và khoảng cách ra mặt tiền đường lớn.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng, giấy phép xây dựng, có tranh chấp không).
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà và độ rộng hẻm xe hơi, khả năng đậu đỗ.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án giải tỏa hoặc hạn chế xây dựng.
- 4Tìm hiểu lý do giá rao thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực để tránh rủi ro.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6,2 tỷ · trung vị khu vực ≈ 15,6 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 60,3% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
