Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
HIẾM-58m2,(11 x6),C4, Hẻm Xe Hơi, SHR, Xây mới đc 5tầng, nhỉnh 4t
Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4,7 tỷ
81 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 7,5 tỷ (~129,3 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 37,4%.
Diện tích
58 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Thạnh
Khu vực TitanScore 8.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 37,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố cấp 4 với diện tích 58m2 tại Bình Thạnh, có hẻm xe hơi và sổ hồng riêng. Mức giá rao 4.7 tỷ đồng, tương đương 81 triệu/m2, thấp hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Nhà có thể xây mới được 5 tầng.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trong hẻm xe hơi, thuận tiện cho việc di chuyển bằng ô tô. Vị trí tại Quận Bình Thạnh, là khu vực cận trung tâm TP. Hồ Chí Minh, có kết nối tốt đến các tiện ích và khu vực lân cận.
Định giá
Với mức giá 4.7 tỷ đồng, tương đương 81 triệu/m2, đây là một mức giá khá hấp dẫn khi thấp hơn 39.4% so với giá trung vị khu vực. Tuy nhiên, người mua cần xem xét kỹ lưỡng hiện trạng nhà cấp 4 và các yếu tố khác để đánh giá chính xác giá trị thực.
Điểm cộng
- Diện tích 58m2 với mặt tiền rộng 11m, phù hợp để xây mới hoặc kinh doanh nhỏ.
- Có hẻm xe hơi, thuận tiện cho việc di chuyển và vận chuyển hàng hóa.
- Pháp lý sổ hồng riêng, tạo sự an tâm cho người mua.
- Giá rao 81 triệu/m2, thấp hơn 39.4% so với giá trung vị khu vực, có thể là cơ hội đầu tư tốt.
Điểm trừ & lưu ý
- Là nhà cấp 4, người mua cần đầu tư chi phí xây dựng mới nếu muốn sử dụng lâu dài hoặc khai thác tối đa công năng.
- Tin chưa nêu rõ hiện trạng hẻm (độ rộng cụ thể, có thông thoáng hay không) và tiện ích xung quanh.
- Giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực có thể tiềm ẩn rủi ro hoặc cần kiểm tra kỹ lưỡng nguyên nhân.
- Tin chưa nêu rõ tình trạng quy hoạch của khu vực, có thể ảnh hưởng đến việc xây dựng mới.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản, bao gồm sổ hồng và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng hẻm xe hơi (độ rộng thực tế, có bị lấn chiếm hay không) và khả năng tiếp cận.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo khả năng xây dựng mới 5 tầng như tin rao.
- 4Thẩm định giá thị trường thực tế và so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực để đánh giá tính hợp lý của mức giá rao.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 7,5 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 37,4% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
