Nhà phố · Đang cập nhật
HIẾM. 4.5 X 14. 2 LẦU BTCT. 3PN. ĐƯỜNG 4M THÔNG. KHU TÊN LỬA.
Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5,3 tỷ
84 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,5 tỷ (~86,6 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 2,9%.
Diện tích
63 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Tân
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 2,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại khu Tên Lửa, Quận Bình Tân với diện tích 63m², thiết kế 2 lầu BTCT và 3 phòng ngủ. Điểm nổi bật là đường trước nhà rộng 4m thông thoáng, tuy nhiên thông tin pháp lý chưa được cập nhật đầy đủ.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong khu Tên Lửa, Quận Bình Tân, một khu vực dân cư phát triển. Đường trước nhà rộng 4m thông, cho phép xe hơi vào được, thuận tiện cho việc di chuyển và kết nối.
Định giá
Giá rao 5.3 tỷ (~84.1 tr/m²) có vẻ hợp lý khi chỉ chênh lệch 0.9% so với giá trung vị khu vực. Mức giá này không quá cao hay quá thấp, cho thấy đây là một mức định giá tương đối chuẩn thị trường.
Điểm cộng
- Diện tích 63m² khá hợp lý cho nhà phố.
- Thiết kế 2 lầu BTCT (bê tông cốt thép) đảm bảo kết cấu vững chắc.
- Có 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình có nhiều thành viên.
- Đường trước nhà rộng 4m thông, thuận tiện cho xe hơi di chuyển.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý chưa được cập nhật, tiềm ẩn rủi ro.
- Tin rao còn sơ sài, chưa cung cấp đủ chi tiết về tình trạng nhà.
- Chưa rõ các tiện ích xung quanh như trường học, chợ, bệnh viện.
- Tiêu đề có từ "HIẾM" nhưng chưa có thông tin cụ thể để xác minh.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn nhà, bao gồm sổ hồng/sổ đỏ và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, đặc biệt là chất lượng xây dựng và tình trạng sử dụng.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng đến giá trị tài sản.
- 4Xác nhận độ rộng thực tế của con đường 4m thông và khả năng tiếp cận các tiện ích xung quanh.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,5 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
